节能评估师工作计划

节能评估师工作计划(通用十三篇)。

● 节能评估师工作计划

职位描述：

岗位职责:

1、根据公司下发的线索工单，与车主做好跟踪维护；

2、邀约车主线下看车谈判，完成公司下达的收车任务；

3、做好客户分类管理，与车源检测师积极沟通配合；

4、客户不需要开发，均为有卖车需求的准客户；

5、需要联系线下复检车辆，签约保卖。

岗位要求:

1、有二手车评估、汽车销售经验、对汽车行业有一定了解；

2、较强的沟通、谈判议价能力；

3、熟悉汽车市场价格优先；

4、大专及以上学历；

5、积极热情，抗压性强。

● 节能评估师工作计划

硕果累累的20XX年已悄然过去，充满希望的20XX年已经来临。不知不觉中，我被安排到xx区的分支机构已经快一年了，回顾一年的所有工作令人欣慰，在公司和部门领导的关怀下，在大家的帮助下，我快速的进入了工作状态中。

在这一年的时间里，我的个人综合素质和各方面能力有了很大的提高，各项学习和工作任务都顺利进行。在工作过程中，不断提高自己的理论水平，使理论和实践再次结合，提高自己的工作效率。这一年中，在取得一定的成绩同时，也发现自身不足之处。现将20XX年的工作总结如下：

　一、xx农用地评估项目

在分到xx后的六月份中，我参与的第一个大项目就是武湖农用地项目评估。在这个项目中我的能力得到了很大提高，从开始根本不懂农用地价格特性，到查询熟悉农业生产的每年经常性费用等指标，最后能运用收益还原法快速测算农用地地价相关费用。

在这过程中，我发现我要学习的东西非常多，尤其是特殊用地评估的相关理论知识。在学习过程中，不断地使理论知识和实践相结合，提高自己的业务水平。

xx农用地评估项目是我参加的第一个特殊用地项目，也是我快速成长的项目。但是这个项目最终我没能实施到结束。感觉有点遗憾，毕竟我要学习的东西还有很多。

二、xx工业用地评估项目

七月份接触到的是一个拟补交出让金为目的，由划拨工业用地转为出让工业用地的土地使用权价格评估项目。做这个项目不仅锻炼个人业务能力，更多的是沟通能力。

如果未能到达客户预期的结果，会出现失望情绪。这时候就需要在项目进行过程中，多次与委托方沟通、协商，讲解其中的技术路线，使对方能理解并能坦然接受，达到“双赢”效果。在与客户沟通前，脑海总是一片空白，因为会出现思维混乱的状况，数次之后就学会了先把该讲述的理由或是该规避的话题拟出来记在小本上，避免再次类似尴尬对话情形出现。

最后项目还是顺利地完成，这让我感到非常欣慰，同时也给了我极大的信心。在以后做项目过程中，不管遇到多大的困难，我相信都能克服。

三、xx土地转让评估项目

九月份出现一个类似**区剪刀厂补交出让金的项目，不过这次是土地转让，以交易课税为目的的评估。委托方为了少交契税，自然会百般要求，自从有了上次的经验后，对客户的心态也能有所理解。但评估行业最重要的是讲究评估的合理性及客观性，公正、公开、公平是我们长挂在嘴边的准则，但要真正做起来，还需要很大的决心和毅力。毕竟“糖衣炮弹”是很能消灭人意志的，重要的是能坚持好自己，力争做到“做事讲规矩、做人讲原则！”

四、xx装修补偿价格评估项目

20XX年参加过xx房屋拆迁补偿价格评估项目，对拆迁项目的推进速度缓慢程度和进户勘察的难度甚有了解。在九月份，**分支机构承接xx42户房屋装修补偿价格评估项目，我和机构领导全身心投入到工作中，为此连续数天加班至凌晨来搜寻相关装修资料、整理电子表格和打印附件。同事们的工作热情深深感染了我，让自己在思想上严格的要求自己，工作勤勤恳恳、任劳任怨。

五、xx土地变更登记评估项目

在12月份末，顺利完成该公司土地使用权变更登记的评估项目。在评估过程中，由于收集资料较为完整，对其企业改制文件有仔细看查，获益良多，对以后碰见企业改制的评估项目时也能做起来得心应手有很大的帮助。让自己明白，做事仔细不仅不会磨工或浪费时间，反倒能让事情变得更加简单，效率也会大大提高。

六、xx挂牌出让土地评估项目

20XX年12月31日，与委托方洽谈一块划拨公共基础设施用地拟挂牌出让的评估项目。目前，本次项目还在进行中，但前期工作已顺利完成。其中涉及到的复杂问题让自己感觉事情本没有难易性，重要是看自己如何来巧妙处理了！引申到这个项目，本应是由土地相关主管部门委托的，便在此过程中也警示自己要学会如何灵活地去处理工作流程的正确性和合理性。

　七、工作中存在的不足

在这一年中，我也发现了自身一些的不足之处：

第一：沟通能力有待进一步加强；

第二：评估相关的理论知识需要进一步学习；

第三：灵活处理事情的能力需要更进一步的加强；

以上存在的不足，我会在以后的学习和工作中，不断加强和改正，不断的提高自己的业务能力，为公司做出更大的贡献。

　八、20XX年工作计划

工作方面：

联系业务对我来说就好似是一张白纸，如何画上七彩色是我所要思考的问题，也是一种全新的挑战！19年我将虚心的向同事学习，更加熟澈评估业务工作的各项流程和要注意的事项等。

学习方面：

工作和学习两手都要抓紧，工作也是学习，学习就是为了更好的工作。20XX年除了学习怎么对项目进行操作，从项目中学习实战经验外，还应坚持学习理论知识，关注社会经济发展趋势和房地产市场行情；提高知识的深度和广度，毫不松懈地培养自己的综合素质和能力，并争取早日通过注册房地产估价师的考试！

● 节能评估师工作计划

作为一名房产评估师，制定和执行有效的工作计划对于确保工作顺利进行至关重要。在这篇文章中，我将详细介绍一个房产评估师典型的工作计划，以确保每个任务的顺利完成和准确评估房产价值。

第一步：确定评估目标

在开始评估任何一处房产前，需要明确评估的目标和目的。这可以是为了购房、出售、贷款或税务目的等。例如，如果购房者需要评估一间公寓的价值，将确定评估的目标是为了购房而不是贷款。这个步骤的重点是确定评估的用途，以便能够根据需要考虑适当的因素。

第二步：收集相关信息

在开始对房产进行评估之前，需要收集相关的信息。这包括房产所有者的联系信息、房产的历史文件、土地政策文件和任何其他相关文件和记录。还需要了解当地的市场情况和房产市场的最新动态。这些信息将有助于全面了解房产价值的各个方面。

第三步：实地考察

实地考察是评估过程中最关键的部分之一。需要亲自去房产现场，仔细观察和记录每个细节。这包括房产的位置、建筑结构、室内布局、设施和装修状况等等。还需要观察周边环境，例如周边建筑和道路状况。通过实地考察，可以直观地了解房产的实际状况，进一步分析其对价值的影响因素。

第四步：市场分析

在进行房产评估时，需要进行市场分析，以确定房产的市场价值。这包括研究当前的房产市场趋势、类似房产的成交价格和市场需求等。市场分析有助于确定合适的市场调整因素，以确保的评估结果能够准确反映当前的市场价值。

第五步：数据分析和报告编写

在收集和分析所有相关信息后，将进行数据分析，并撰写完整的房产评估报告。报告将包括对房产外观和内部结构的详细描述，对地理和周边环境的观察，以及市场分析和评估结果。将使用专业的评估方法和工具，确保报告准确地反映出房产的实际价值。

第六步：反馈和建议

完成房产评估报告后，将与客户分享的评估结果，并提供相应的反馈和建议。将解释所有的评估过程和结果，并回答客户可能有的问题和疑虑。还将向客户提供房产改进和增值的建议，以帮助他们做出更明智的决策和计划。

第七步：监督和更新

房产市场是一个不断变化的环境，房产评估师需要定期监督和更新评估结果。将保持与市场的密切联系，及时了解市场的最新动态和趋势。如果房地产市场出现重大变化，将更新的评估结果，并与客户及时沟通。

房产评估师的工作计划需要涵盖从确定评估目标到监督和更新的整个过程。通过详细了解房产的各个方面，进行市场分析，并按照专业评估方法和工具编写报告，房产评估师可以准确地评估房产的价值。与客户保持密切合作，提供专业的反馈和建议，帮助他们做出明智的房产决策。房产评估师的工作计划将确保每个任务的顺利完成，为客户提供高质量的服务。

● 节能评估师工作计划

一、考试目的

考试考生对负债、债务重组、借款费用和或有事项等含义的掌握情况，以及对各种类型负债的会计处理、债务重组的会计处理、借款费用的会计处理的能力。

二、考试内容及要求

(一)掌握的内容

1.短期借款、应付票据、应付账款、应交税费的会计处理。

2.长期借款、长期债券的会计处理。

3.债务重组的会计处理。

4.借款费用的含义及确认原则。

5.借款费用开始资本化、暂停资本化和停止资本化的条件。

6.借款费用资本化金额的计算方法。

7.或有事项的确认和计量原则。

8.或有事项的披露内容。

(二)熟悉的.内容

1.预收账款、应付股利、应付职工薪酬、其他应付款的会计处理。

2.可转换公司债券、长期应付款的会计处理。

3.债务重组的含义及其方式。

4.债务重组应披露的内容。

(三)了解的内容

1.专项应付款的会计处理。

2.专门借款的含义。

3.以现金结算的股份支付形成的应付职工薪酬。

● 节能评估师工作计划

2017年资产评估师考试《机电设备》考点

资产评估师(Certified Public Valuer )是指注册资产评估师依据国家相关法律法规和资产评估准则，对评估对象在特定目的下的价值进行分析、估算发表专业意见的行为和过程。下面是yjbys小编为大家带来的资产评估师考试机电设备考点。欢迎阅读。

知识点：机器设备的寿命

机器设备的寿命分为自然寿命、技术寿命和经济寿命。

一、自然寿命

也叫物理寿命、使用寿命，设备在规定的使用条件下，从投入使用到因物质损耗而报废所经历的时间，受有形磨损的影响。

二、技术寿命

设备从投入使用到因为技术落后而被淘汰所经历的时间。第Ⅱ种无形磨损可以缩短设备的技术寿命，而对设备进行技术改造可以延长其技术寿命。

三、经济寿命

设备从投入使用到因继续使用不经济而退出使用所经历的时间2016年资产评估师考试《机电设备》考点梳理2016年资产评估师考试《机电设备》考点梳理。受到有形磨损和无形磨损的共同影响。

知识点：设备技术改造的`经济分析

设备技术改造，是补偿第Ⅱ种无形磨损的重要方法。投资少，一般仅占同类新设备购置费用的40%-60%

一、设备技术改造的经济分析

设备技术改造一般有两个或两个以上的方案，它们彼此投资额不同，年度维护费用不同，改造后产量、质量以及设备寿命不同。所以，对设备改造的效果必须综合考虑

二、设备技术改造方案经济分析方法

对改造效果相同的技术方案进行比较应当采用总费用现值法，即计算各种方案在相同的使用时间内、在相同的劳动生产率水平时，其总费用的现值最低者即为最佳方案。

若改造费用和改造效果不同，还需比较费用效率的高低，才能确定最佳方案2016年资产评估师考试《机电设备》考点梳理资产评估师。

(一)总费用现值

将采用不同方案时，技术改造费用、设备残值和折算为现值的年度维护费用计算得到的寿命周期费用进行比较，得到最佳方案。

【说明】关键是年度维护费用是未来每一年实际发生，现在要将它折算为现值，即开始时的值，所以要乘以等额系列现值系数;而设备使用n年后的残值是n年后发生，所以要乘以一次支付现值系数，即相当于开始支付一笔钱，然后每年都要支取相等的数目，因为是残值，相当于回收，所以是减掉。

(二)费用效率分析

对于改造效果不同的方案，需要在计算出寿命周期费用的基础上，计算出每个方案的费用效率，再进行方

● 节能评估师工作计划

作为一名二手车评估师，制定一个半年工作计划至关重要。这个计划将帮助评估师提高工作效率，提高评估准确性，并为个人职业发展设定明确的目标。在这篇文章中，我将详细介绍一个二手车评估师的半年工作计划，以帮助评估师更好地完成工作任务。

第一个月：

在第一个月里，评估师需要进行详细的研究和培训，以了解二手车市场的最新动态和评估技术。评估师可以参加相关培训课程或研讨会，学习如何使用最新的评估工具和软件。评估师还应该阅读行业资讯和专业书籍，以增加对市场趋势的了解。

第二个月：

在第二个月，评估师需要开始实际应用所学知识。评估师可以与资深评估师合作，观察他们的评估过程，学习如何识别二手车的关键问题和评估价值。评估师还可以开始独立进行评估工作，但同时需要向资深评估师请教和反馈。

第三个月至第四个月：

在接下来的两个月里，评估师需要积极参与更多的实际评估工作，并逐渐提高评估准确性和效率。评估师可以尝试使用不同的评估工具和方法，以找到最适合自己的评估流程。评估师还可以开始建立自己的客户资源，并与二手车交易商和车主建立良好的合作关系。

第五个月：

在第五个月，评估师需要回顾和总结前几个月的工作成果，并对自己的评估技能和能力进行自我评估。评估师可以制定新的目标和计划，以进一步提高自己的评估水平。评估师还可以向客户索要反馈意见，以了解自己的优势和不足之处，并及时调整工作方式。

第六个月：

在最后一个月里，评估师需要继续努力提升自己的评估水平，并争取更多的客户资源。评估师可以参加行业展会或活动，扩大自己的人脉资源，并向潜在客户推广自己的服务。评估师还可以加入专业评估师协会，与行业内的同行交流经验，提升自己在行业内的口碑和知名度。

一个完善的二手车评估师半年工作计划需要认真制定，并且不断调整和更新。评估师需要通过不断学习和实践，提高自己的评估技能和专业水平，以在竞争激烈的市场中脱颖而出。希望这篇文章能够帮助评估师制定一个切实可行的工作计划，实现自己的职业目标。

● 节能评估师工作计划

职位描述：

岗位职责:

1、了解汽车评估业务操作流程，具有团队合作意识；

2、结合车辆相关资料对二手车的技术状况进行鉴定，预估和查验车辆的使用状况；

3、沟通终端客户需求，收集相关车辆信息；

4、严格按照公司的标准和流程预估车辆的销售价格，并提出合理建议；

5、辅助销售顾问进行二手车交易。

岗位要求:

1、有驾照，有二手车评估师证书或互联网检测经验者优先；

2、汽车设计、车辆维修和机械类相关专业，大专及以上学历；

3、汽车相关行业工作经验一年以上。具备一定的客户沟通及问题处理能；

4、热爱汽车行业，诚实守信，品行端正，形象良好。

● 节能评估师工作计划

作为一名房地产评估师，制定详细、具体和生动的工作计划是至关重要的。这种计划不仅能帮助评估师更好地组织工作，还可以确保评估师能够高效地完成任务，并提供准确的评估结果。在下面的文章中，我们将详细介绍一个房地产评估师的工作计划，以便更好地了解他们的日常工作。

第一步是进行准备工作。这包括了解评估的目的和范围，以及收集相关的市场数据和信息。评估师需要与客户合作，明确评估的目标是为了购买、销售或贷款。他们还需要了解评估的范围，包括评估的物业类型、大小和地理位置。此外，评估师还需要收集市场数据，包括类似物业的销售和租赁情况，以便更好地了解市场行情。

接下来，评估师需要进行现场勘察。这是确定物业状况和价值的关键步骤之一。评估师会亲自视察物业，观察其大小、结构和条件，并记录下任何不同寻常的特征或问题。此外，他们还会收集有关物业的照片和平面图，以便后续分析和撰写评估报告时使用。

然后，评估师需要进行市场分析和数据处理。他们会比较类似物业的销售和租赁情况，以确定市场价格和租金水平。评估师还会查看当地的经济和房地产市场趋势，以便更好地预测物业的未来价值。在这个阶段，他们会使用专业的评估软件和工具来帮助他们处理数据和进行定量分析。

接着，评估师将进行评估报告的撰写。这份报告是评估师工作的最终成果，将向客户提供关于物业价值和市场前景的详细信息。报告通常包括物业描述、市场分析、评估方法和结论。评估师需要确保报告清晰、准确，并符合专业要求，以便客户能够理解和使用报告中的信息。

最后，评估师会与客户进行沟通和解释。他们会与客户共享评估报告，并解释报告中的关键信息和结论。评估师应能够用简单明了的语言向客户解释复杂的评估方法和结果，回答客户可能有的问题和疑虑，并提供建议和建议。

除了上述工作，评估师还会处理客户的请求和问题，可能需要参加会议和培训，以及保持与行业趋势和法规的更新。评估师还需要根据客户需求和项目进展来制定日程安排，并确保工作按时完成。

总之，房地产评估师的工作涉及许多方面，需要制定详细、具体和生动的工作计划。这个计划涵盖了准备工作、现场勘察、市场分析、报告撰写和与客户沟通等关键步骤。只有通过良好的计划和组织，评估师才能提供准确、可靠的评估结果，并满足客户的需求。

● 节能评估师工作计划

2016资产评估师考试冲刺建议

信心是考试成功的灵魂，只要有良好的心态就能达到你的目标。下面小编为大家整理了关于，希望能为你提供帮助：

1、抓住最佳记忆时间

心理学研究证明，早上起床后半小时及晚上睡前半小时记忆效果最好。建议考生在这两个时段复习最关键、最重要的科目内容。

2、制定好作息时间

把每天复习科目、要做的事项、休息睡眠的时间安排合理，按计划行事，避免在家复习忙忙乱乱，毫无计划。

3、进入考试时间节奏

按照报考科目的考试时间安排自己的复习时间。这样有助于进入考试状态，有助于在考场上正常发挥。

4、每天以考试的心态做卷子

有些考生认为已经做了好几个月的题目了，临考前十天八天不用做了，看看就行了，如果这样的话，很可能会导致考试抓不住感觉手生;进而影响发挥。建议考生在考前每天都应以考试的心态做卷子，只有这样到真正考试时，才能以平常心态来对待。

5、最好不要看电视或玩电脑

容易上瘾的节目或游戏内容更不要沾边，不然容易在大脑形成优势兴奋灶，抑制已掌握知识的.发挥。

6、适当进行自己喜欢的文体活动

调节情绪、消除疲劳、养精蓄锐，以稳定、饱满的情绪迎战考试。

7、注意饮食，防止胃肠疾病

按照平时的饮食习惯平衡营养。不可大鱼大肉，暴饮暴食，这样会引起胃肠功能紊乱，影响情绪安定，不利于考试。

8、调整睡眠

从考前十天开始就不要再开夜车了。根据自己情况，最好在晚上10点到11点入睡。一般保证睡眠时间不少于7小时，中午午睡30分钟左右或卧床休息半小时。考前一天晚上不可过早上床，否则很容易辗转反侧难以入睡，使情绪烦躁不安，影响考试。

9、心平气和，防止烦躁

不想考试后的事，不与人争论问题，心平气和地对待考前的一些事情。考前有些紧张担心在所难免，有些焦虑不要看得太重，否则会影响考试。

10、增强信心

从考前十天开始不再做难题(这里说的是不再做难题，不是说不做题目了)，不再一味地、漫无目的地做新题。强化自己已掌握的知识，增强信心。每个人掌握的知识程度不一样，考试的目标就不一样。只要达到自己力所能及的目标，考试就是成功的。临考前几天，每天挺胸抬头快步走，有助于增强信心，要相信自己的力量，不要迷信。

● 节能评估师工作计划

一、单项选择题 (共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)

1. B 2.B 3.C 4.B5.C 6.C 7.D 8.B9.A 10.D

11.B 12.A13.B 14.B 15.C 16.D17.A 18.B 19.A 20.C

21.A 22.C 23.B 24.A25.B 26.D 27.C 28.B29.D 30.D

31.C 32.A33.A 34.A 35.B 36.D37.C 38.C 39.D 40.B

二、多项选择题 (共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。)

41.ABDE 42.ACE 43.BD44.CD 45.CDE 46.ACD47.ABC 48.AC 49.ABE50.CDE

51.BE 52.CDE53.BCD 54。ABD 55.ADE56.BE 57.AE 58.BCE59.BDE 60.ABDE

61.ACE62.ABE 63.BCDE 64.BD65.AD 66.BCE 67.ABDE68.BCE 69.DE 70.BC

三、综合题 [共5题，共60分。其中(一)题8分，(二)题10分，(三)题12分，(四)题12分，(五)题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤，计算结果保留2位小数。需按公式计算的，应列出公式。]

1.基础的作用是将房屋的全部荷载传到地基(或：将房屋全部荷载传递给地层)。

2.基础底面积的大小主要取决于地基承载力。

3.基础断面形式主要取决于基础所用材料的性能。

(2)冻土层厚度；

(3)地下水位高度；

(4)相邻建筑物基础深度；

(2)独立基础；

(4)箱形基础；

2.西北黄土：当为天然含水量时强度较高，压缩性较小，湿陷。

3.沿海地区软土：压缩性高、承载力小、透水性差、在压力作用下会不断下沉。

5.黔、桂、滇的红粘土：一般情况下，强度较高，压缩性较低。但其也具有膨胀性。

以屋面板、天窗架、屋架、吊车梁、柱、杯型基础形成的单排架承重结构，柱子承重是核心。排架的强度与稳定性是决定厂房寿命的重要因素。其外墙体只起围护作用。

框架结构特征：

由钢筋混凝土主粱、次粱和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚性结点。屋盖、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。其墙体全部为非承重墙，只起分隔和围护作用。

2.在框架结构体系中，墙体为非承重墙，出现裂缝不影响办公楼的整体使用；而在砖混结构体系中，墙体为承重结构，墙体裂缝很可能导致整幢房屋的倒塌。

3.地基项目评定等级的内容及A级和D级的标准：根据厂房沉降裂缝情况，地基沉降速度，沉降差大小，吊车运行情况等几个方面的内容评定等级。

A级：厂房结构无沉降裂缝或裂缝已终止发展，不均匀沉降小于国家现行《建筑地基基础设计规范》规定的允许沉降差，吊车运行正常。Jt56W.CoM

D级：厂房结构沉降裂缝发展显著，连续两个月地基沉降速大于工业2mm/月，不均匀沉降大于国家现行《建筑地基基础设计规范》规定的允许沉降差，吊车运行不正常，轨顶标高或轨距没有调整余地。

1.根据多比例法的评估值，计算上位指标的得分值，指标的权重如下：

30%

25%

25%

20%

60%

40%

20%

30%

50%

总分：1.040+0.864+l.080+0.870+0.84+0.7，14.+0.198+0．400+0.504+0.400+0.300+0.268=7.508

1.基础的模板工程量：

[1.2×0.3×4+(1.2-0.25×2)×0.3×4]×9=20.52(O)

2.现浇梁的模板工程量：

L1=(9-0.2×2)×(0.3+0.6×2)×6×4=309.6(O)

L2=(6-0.2×2)×(0.3+0.3+0.4×2)×6×4=147.84(O)

(0.4×4×(13.2+2.0-0.3-0.3)×9=210.24(O)

(2)柱与L1连接的重叠面积：

(3)柱与翅连接的重叠面积：

柱的模板工程量=柱子四周的表面积-柱与L1连接的重叠面积-柱与L2连接的重叠面积

[1.2×0.3+(1.2-0.25×2) 2×0.3]×9=5.2ll(m3)

梁的混凝土工程量=37.152+16.128=53.28(m3)

(1)各号钢筋的长度：

①号钢筋每根长度=6000-2×25+6.25×25×2=6263(mm)

②号钢筋每根长度=6000-2×25+0.414×(600-25×2)×2+6.25×22×2=6680(mm)

③号钢筋每根长度=6000-2×25+6.25×10×2=6075(mm)

④号箍筋每根长度=[(600-15×2)+(250-15×2)]×2+100=1680(mm)

(2)各号钢筋净用量：

①号钢筋净用量=6263÷1000×2×3.853=48.26(kg)

②号钢筋净用量=6680÷1000×2.984=19.93(kg)

③号钢筋净用量=6075÷1000×2×0.617=7.50(kg)

④号箍筋净用量=1680÷1000× 31×0.222=11.56(kg)

(3)一根YL3梁钢筋总重量：

总计=48.26+19.93+7.50+11.56=87.25(kg)

● 节能评估师工作计划

职责描述:

1、参与拟定并完善运营资产相关各项制度及管理办法;持续优化采购价格判断逻辑,提升系统智能化,提高采购效率并有效控制价格风险;

2、负责存量车管理、调用(专车、公务车、经营租赁或融资、销售等)流程的执行和监督,包括但不限于车辆相关的保险、移动、停放、盘点、维护和调拨等业务,以及清收车辆的验收、保管、信息统计和入库操作、管理;

3、负责亏损车辆分析;进行日常收购车辆价格及检测亏损原因分析,并提供风险预防措施。

4、车辆维修保养、托运、停放等资产类供应商的外联、评估和录用流程的执行和监管,并有相关的使用记录;

5、负责组内管理规划;监控组内工作实施流程,定期提供风控报表及数据分析报告;

6、其他;及时与上下级沟通工作内容及需求;提供采购定价检测支持;协助其他部门工作等。

任职要求:

1、大专以上学历,相关汽车融资租赁、汽车租赁行业资产管理经验;

2、有新车、二手车手车从业相关行业经验者优先,价格审核风控经验优先考虑;

3、有四年以上的团队管理经验;

4、有较好的`沟通能力、组织和学习能力;有较强的团队组建能力,且有效激励团队,并带领团队积极完成工作目标。

● 节能评估师工作计划

一、单项选择题。

1.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前5年的有关数据可知，前5年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的变现成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为( )。

360000×［1-（2.5/50）］-3000=339 000元

2.某企业应收账款在评估基准日的账面余额为200万元，经评估人员核实，实有额为230万元，该企业前5年已处理的坏账额占应收账款的比例为5％，如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到4％，该企业应收账款的评估值为（ ）

3.某商人在191月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在204月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销6万元。他若转租于你，你应支付的客观租金约为（ ）

【答案解析】 租金价值：80000×［21／（4×12）］=35000元

4.某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出10%，该个别因素修正系数为（ ）

【答案解析】 建筑物评估使用市场法时，修正系数除了时间等几个因素外，基本上是以分子即被估价对象为

100，调整分母即参照物的值[（100×（1+10%）]）来计算修正系数的。

5.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为，则土地使用年限修正系数为（ ）。

【答案解析】 〔1-(1+10%)-25〕/〔1-(1+10%)-20〕=（1-0.0923）/（1-0.1486）=1.066。

6.现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。以待评估土地为100，污染程度每上升一个等级，地价下降0.5%。.待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时，环境因素的修正系数为（ ）。

【答案解析】 被估价资产的价值/参照物的价值=100/100×（1-3×0.5%）=100/98.5

7.某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使该企业减少收益的现值为30万元。该项技术转让的最低收费额为（ ）。

【答案解析】 100×40%+30=70（万元）。

8.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票面值10%的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为9%的前提下，该100万元股票的价值最接近（ ）。

【答案解析】 100×10%÷（9%-3.75%）=190.48（万元）。

9.被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额10000元，年利息率为3%，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为8%，该被评估债券的评估值最有可能是（ ）。

【答案解析】 到期本息总和=10000×（1+5×3%）=11500（元）。

该被评估债券的评估值=11500× (1+8%)-(5-3)= 11500×0.8573=9858.95（元）。

10.被评估债券为12月31日A公司发行的5年期可流通债券，每张面值为100元，票面年利率为10％，被评估企业共持有1000张这种债券，2001年5月份评估时，债券每张市场交易价为145元，则该债券在评估基准日的评估值为（ ）。

【答案解析】 145×1000=14.5（万元）。

11.某企业融资总额为1200万元，其中长期负债占30％，借贷利率为6％，权益资本占70％，无风险收益率为4％，社会平均收益率为12％，经估测，该企业所在行业的β系数为1.5，企业所得税率为33％，用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为（ ）

A.10.2%

B.16%

C.12.41%

【答案解析】 借款资金的成本率=6％×（1-33％）=4.02％

权益资金的成本率=4％+1.5×（12％-4％）=16%

加权平均资本成本=4.02％×30％＋16%×70％=12.406%。

12.某企业的预期年净收益为15万元，本金化率为10%，该企业所有各项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为（ ）

【答案解析】 企业的整体评估价值为：15÷10%=150万元，该企业所有各项资产价值之和为134万元，所以企业的商誉的价值为：150-134=16（万元）。

13.某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为（ ）

A、65%

B、70%

C、50%

【答案解析】 （0.55×70＋0.15×50＋0.3×30）÷100×100%＝55%。

14.被评估设备为1995年从美国引进的设备，进口合同中的CIF价为41万美元。2000年评估时美国生产厂家仍在生产销售该种设备，其CIF的报价为50万美元，一般情况设备的实际成本价应为报价的70%~90%.%。国内某企业2000年从美国进口该设备的CIF价为44万美元，你认为该进口设备的现行购置成本为（ ）

15.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（ ）。

【答案解析】 500－10×[500×(1-2%)/50]＝402（万元）。

16.评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（ ）

【答案解析】 重置成本＝300×(20/25)0.8≈250.95(万元)。

17.某资产于1998年10月购进，现要评估其在2001年10月的价值。会计折旧总年限预计是10年。根据该资产的技术指标，每天的正常工作运营时间为8小时，该资产实际每天工作运营12小时。该资产的实际已使用年限为（ ）

【答案解析】 资产利用率＝12/8＝150%，实际已使用年限＝3×150%＝4.5（年）。

20.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（ ）

21.某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为（ ）

A.20%

B. 25%

C. -10%

【答案解析】 （250-200）/200×100%= 25%，“增加率”是增加值与账面净值(或调整后净值)的比率，用于说明评估值变化的相对比例。

22.开达资产评估事务所于2000年8月6日至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到（ ）

【答案解析】 按现行规定．有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，要以评估结果作为底价或作价依据(还需结合评估基准日的期后事项的调整)。超过一年，需重新进行资产评估。

23.运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是：（ ）

D．按资产能否独立存在分类，分为可确指资产和不可确指资产，不可确指资产即无形资产

【答案解析】 不可确指资产是指商誉,可确指资产是指能独立存在的资产,前面所列示的有形资产和无形资产除商誉外都是可确指的资产.

【答案解析】 按机器设备的自动化程度分类，可以分为自动化设备、半自动化设备、其他设备。

C.分析确定企业的获利能力，应广泛地研究①企业所属行业的收益②市场竞争因素③企业的资产结构和负债比例④企业的经营管理水平四个方面

D.企业所处的地理位置、资源供应等也是影响企业未来获利能力的重要因素。

A. 在评估中则应以评估利润分成率为基础，至于换算成销售收入分成率，只需要掌握销售利润率及各年度利润的变化情况就行了

B. 销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率。

C. 利润分成率的确定以无形资产带来的追加利润在利润总额中的比重为基础确定

二、多项选择题。

1.资产的价值取决于资产的成本，资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化，影响资产价值量变化的因素有：（ ）

B、形成资产的耗费包含包括有效耗费和无效耗费，既然适用成本法，就应该反映资产的历史成本情况，评估的成本包含所有的有效耗费和无效耗费，无需去掉无效耗费

C．按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，求得的成本是复原重置成本

D．物价指数法计算出的是复原重置成本，而重置核算法能可估算更新重置成本和复原重置成本

E．无论计算更新重置成本和复原重置成本，都要求资产本身的功能不能改变

A.如果该种债券可以在市场上流通买卖，并且市场上有该种债券的现行市价，则在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值。

B.当证券市场投机严重、债券价格严重扭曲、债券价格与其收益现值严重背离时，对上市债券的评估，可参照非上市债券的评估方法。

C.上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值；

D.评估人员应在评估报告中说明所用评估方法和结论，并申明该评估结果应随市场价格变动而予以调整。

E.应当强调指出，不论按什么方法评估，已上市债券的评估值一般不应高于证券交易所公布的同种债券的卖出价。

A. 该项直接投资明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，按零值计算。

B. 直接投资由于投资比重不同，可以分为全资投资、控股投资和非控股投资。

C. 对于直接投资的全资企业,应对被投资企业进行整体评估，评估全资企业的净资产额的价值，全资企业的净资产额，即为对该企业直接投资的评估值。

D. 控股企业应按企业股权比例计算应分得的净资产额，即为对该企业投资的评估值。

E. 对于全资投资和控股投资，如果被投资企业经过评估，净资产额为零，或为负值时，对该企业的直接投资的`评估值为零值。

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F. 对非控股的直接投资, 一般应采用收益法进行评估;对投资份额很小，或直接投资发生时间不长，被投资企业资产账实基本相符的，则可根据核实后的被评估企业经过注册会计师审计的资产负债表上的净资产数额，再根据投资方应占的份额确定评估值。

7.下列关于资产评估报告中 “评估基准日后的调整事项”有关说法正确的有（ ）。

A.写明评估基准日后、有效期以内资产数量及作价标准发生变化时的处理原则。

B.资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

C.若资产价值类型发生变化，并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

D.如果评估工作结束前资产价格已经发生了显著变化，无法改变评估基准日，但资产价格的调整方法简单、易于掌握时，应予以说明，提醒委托方在资产实际作价时，进行相应调整。

8.按存在形态的不同而分类的四种类型流动资产的评估方法选择说法正确的是（ ）

B.对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，不需采用特殊方法进行评估，只是应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算

D.在特定情况下，也可以采用历史成本作为评估值。

E.用成本法评估流动资产时，无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗(实体性损耗)的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估

一般来说,资产评估具有以下特点:

1、现实性；现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一野战的资产实际状况对资产进行的评定估算。交税评估的现实性表现在以下三个方面：

①资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。

②以现实状况为基础反映未来。

③现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。

2、市场性；

资产评估是服务于市场的流动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对交税价值作出评定估算的报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。

3、预测性；

资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

4、公正性；

公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

5、咨询性。

咨询性是指资产评估结论是为资产精力提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

考生应该依据教材中的内容进行相应的展开。

2.简述资产评估方法之间的关系（资产评估方法之间的联系以及市场法与成本法的区别）

【正确答案】 资产评估方法很多，各种方法都有其各自的特点。同时，这些方法之间又是相互关联的。研究资产评估方法的特点，并分析比较各种方法之间的联系和区别，对于选择资产评估方法具有重要意义。

从整体上来说，评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标就是猁令人信服的可靠的评估价值。成本的市场销售数据的分析通常是收益法运用中不可缺少的部分；同样的，折现的本金化的运用也时常运用于市场法和成本法中。例如，市场法呻分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素，会用到折现的本金化的技巧；在成本法中，对功能性贬值等的确定也要采用折现的本金化的方法。一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上的，只是它们的运用不像市场法运用表现的那么直接而已

资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。区别市场法的成本法具有重要的理论的实践意义。两种方法的区别表现如下。

1、成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价值来确定。

2、市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。

3、市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本的原始资料。

4、成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。

【正确答案】 (1)企业整体资产评估的范围界定至少包括以下两个层次：

①这是从法的角度，从产权的方面来界定企业评估的资产范围。

②从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产。

包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权权力所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投资部分。

③在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行：

Ⅰ企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。

Ⅱ企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。

Ⅲ涉及国有资产的企业评估，可参照其评估立项书中划定的范围。

⑶企业整体资产评估的具体范围时。应注意以下两点：

①对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。（待定产权）

②在产权界定范围内，若企业中明显地存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围，以避免造成委托人的权益损失（企业资产重组）。

即将企业中的闲置资产、无效资产在进行企业评估之前剥离出去，不列入企业评估的范围内

Ⅱ、是对企业生产经营能力的“填平补齐”

即针对企业生产经营中，主要是生产工艺中影响企业生产经营能力的薄弱环节，进行必要的改进以保证企业整个生产工艺的协调和平衡，使企业形成一个完整的生产能力及获利能力的载体。不论是“‘‘资产剥离”，还是“填平补齐”，都应以企业正常的设计生产经营能力为限，不可以人为地缩小或扩大企业的生产经营能力和获利能力。

4.简述资产评估报告的编制的基本要求和步骤。

【正确答案】 编写资产评估报告需要清楚表达评估结果，并辅之以充分的依据说明，目的是明确资产评估机构的义务和责任，规避评估风险。根据上述内容，编写资产评估报告时应遵循如下基本要求：

1、实事求是；

2、内容全面、准确而简练；

3、报告要及时。

为达到这些要求，评估人员还应按下列步骤进行评估报告的编制：

1、评估资料的分类整理；

2、评估资料的分析讨论；

3、评估资料的汇总的评估报告的编排；

4、评估报告先由项目经理（或负责人）审核，再报评估机构经理（负责人）审核签发，必要时组织有关专家会审。注：考生应相应的展开。

【正确答案】 资产评估的原则上调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。它包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。

资产评估的工作原则：

（一）独立性原则，独立性原则要求在交税评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场。

（二）客观性原则，客观性原则是指评估结果应以充分的事实为依据。

（三）科学性原则，科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适用的价值类型和方法，特定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。

（四）专业性原则，专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。

四、计算题。

1.1、某企业将某资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：

该资产账面原值270万元，净值108万，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按市场现在材料价格和工资费用水平，新购建相同结构的资产的全部费用支出为480万元。经调查原始材料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间是50400小时。经专业人员勘查计算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类资产相比，每年多支出运营成本3万元（该企业所得税率33%，假定折现率为10%）

根据以上资料，采用成本法对该资产进行评估。

资产利用率=50400/57600×100%=87.5%

成新率=8/（20×87.5%+8）×100%=31.37%

功能性贬值=3×(1-33%)×(P/A,10%,8)=2.01×5.3349=10.72（万元）

评估值=480×31.37%-10.72=139.856（万元）

2.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

【正确答案】 根据题意：

(1)计算房地合一状态下的总收入：

注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用

(5)计算建筑物收益：

(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％

(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋+12％)25]}=61667×0.9412=58041(元)

3.某市某区有三层砖混结构的办公楼一幢，土地总面积为360平方米。房屋建筑面积为510平方米，月租金收入为2.7万元(整幢出租)，订约日期为1995年1月，建筑物已经使用10年，假设建筑物的还原利率为10％，耐用年限为60年，土地还原利率为8％。试评估本例房屋基地在191月的非有限期土地价格，及有限期为50年的土地价格。

相关已知条件如下：该被评估房地产的年租金应为780元／平方米；房产税按租金收入的12％计算，管理费以年租金的3％计算；修缮费以房屋现值的1.5％计算；该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元／平方米，年折旧率为2％，已经过年数为10年；保险费以房屋现值的3‰计算；租金损失准备金以半月租金收入；土地使用税以每年每平方米2元计算。

【正确答案】 (1)计算总收入年租金总收入=780×510=397800(元)

①房产税按租金收入的12％计算，故应纳房产税为：397800×12％=47736(元)

③修缮费以房屋现值的1.5％计算。根据实地勘察，该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元／平方米，年折旧率为2％，已经过年数为10年。

房屋现值为：800×510-800×510×2％×10=408000-81600=326400(元)

⑧年总费用=47736+11934+4896+979.2+8160+16575+720=91000.2(元)

(3)计算总收益。

本例房地产的总收益为：397800-91000.2=306799.8(元)

(4)求取土地纯收益。

②土地纯收益＝总收益一房屋纯收益=306799.8-32640 =274159.8(元)

(5)求取非有限期土地价格。

(6)求取50年使用权土地价格。

土地总价=274159.8×〔1-(1＋8%)-30〕/8%=3426997.5×(1-0.0213)=3426997.5×0.9787=3354002.45(元)

土地单价=3345002.45÷360=9316.67(元)。

五、综合题。

1.待评地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其年5月的公平市场交易价格。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见下表

(2)1910月以来，土地价格平均每月上涨1％；

(3)交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断(见下表)；

注：比较标准以待估地块的各区域因素为标准，即待估地块的区域因素分值为100。 (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3％；(5)折现率为8％。

【正确答案】 (1)进行交易情况修正。从评估人员的调查中未发现交易实例的交易有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。

(2)进行交易时间修正。交易实例A交易时间修正系数=107／100=1.07

(3)进行区域因素修正。

交易实例A与待估对象处于同一地区，无需作区域因素调整。

①关于面积因素修正。

由于待估对象的面积大于3个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大便于充

分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3％。

②土地使用权年限因素修正。

除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A与C均需作使用年限因素修正．修正系数计算如下(假定折现率为8％)．

交易实例A及C使用年限修正系数：〔1-(1＋8%)-30〕/〔1-(1＋8%)-35〕=0.9659

(5)计算待估土地初步价格。

A：1500×1×1.07×1×0.995=1597(元／平方米)

B：1400×1×1.05×1.163×1.03=1761(元／平方米)

C：1450×1×1.04×1.075×0.995=1613(元／平方米)

(6)采用算术平均法求得评估结果。

待估地块单位面积价格评估值=(1597+1761+1613)／3=1657(元／平方米)

待估地块总价评估值=1657×600=994200元。

● 节能评估师工作计划

资产评估报告评估师声明：

一、 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。