检讨书范文|参观开发商的心得体会(优选14篇)_参观开发商的心得体会

发表时间：2021-04-18

参观开发商的心得体会(优选14篇)。

✹ 参观开发商的心得体会 ✹

开发商购房合同篇1<\/h2>
甲方(出卖人)：身份证件号码：
乙方(买受人)：身份证件号码：
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米；
(二)出售房屋的所有权证证号为；
(三)房屋平面图及其四至见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米元，总金额人民币元整；房价款的支付方式、支付时间为：
乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
第一期：在年月日，付人民币万元；
第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。；
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条
1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
甲方：乙方：
年月日

开发商购房合同篇2<\/h2>
甲方(卖方)
(代签)
乙方(买方)
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：
第一条：房屋基本情况
乙方购买甲方合法拥有的坐落于，建筑面积平方米，地下室平方米的房产一套，由于房主已故，该房产由房主6子女共同继承，经房主6子女协商一致同意授权并委托房主三子李明全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲方承担的责任和义务均有李明履行。
第二条：付款方式
双方议定上述房产出售价格为万元整(大写万元整)协议签订后乙方支付甲方合同保证定金万元整，剩余房款乙方须在年月日
第三条：房屋过户
1、因本合同签定时该房产为下花园煤矿沉陷区拆迁房，暂无房产证，所以甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。经甲乙双方协商一致同意办理张家口市下花园区中学西街盛源小区9号楼1单元2楼2号房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。
2、本合同签订后，甲方对张家口市下花园盛源小区9号楼1单元2楼2号的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立任何《买卖合同》;
第四条：甲方责任
1、保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2、甲方应在乙方全额付完房款后出具收款证明并将该房产的有关资料、收据和所有钥匙全部移交乙方。
3、甲方应结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。甲方应结清房屋交接前的天然气、水、电表入户费、物业等费。
4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
第五条：合同变更
1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第六条：违约责任
本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。
第七条：合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。
第九条：本合同共页，一式份，甲、乙双方及见证人各执一份，均具有同等效力。
第十条：其他约定
甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
电话：电话：
签约日期：签约日期：
见证人：见证时间：

开发商购房合同篇3<\/h2>
甲方：_____
乙方：_
甲方因需要，特向乙方申请借款。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，乙方经审核同意向甲方提供本合同项下借款，经双方协商一致，签订本合同，购房借款合同一经签订即具有法律效力，双方必须严格履行。
一、借款金额、时间
第一条、本次借款用于买房，共计人民币：_
第二条、总计人民币（大写）：_
第三条、本合同借款自年月日起成立。
二、借款利率
第四条、本合同利率现为现行公积金借款年利率_%。本合同利率，不受国家法定利率的调整而影响。
第五条、具体还款明细见附件。
三、借款偿还
第六条、本合同项下的'借款本息，采取有钱即还款方式，由_监督，还款金额由乙方签字生效。
四、违约责任
第七条、乙方有权终止借款合同，并向甲方追偿，或依法处分其下房产。
五、附则
第八条、本合同及其附属的任何修改、补充均须经双方协商一致并订立书面的协议方为有效。
第九条、本合同经双方当事人签名后生效，至甲方将本合同项下全部款项清偿时终止。
第十条、本合同正本一式贰份，合同双方各执一份。
甲方（公章）：_乙方（公章）：_
法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_
日期：年月日日期：年月日

开发商购房合同篇4<\/h2>
卖方（以下简称甲方）：_________
买方（以下简称乙方）：_
第一条房屋的基本情况
甲方房屋坐落于；位于第层户，房屋结构为，房产证登记面积平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。
第二条价格
以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。
第三条付款方式
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元整，大写：，日内交付万元，余款元在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限
甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。逾期超过日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同。
第六条其他
1、因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
2、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
3、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。
4、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：_乙方：___
年月日年月日

开发商购房合同篇5<\/h2>
甲方（卖方）_
（代签）
乙方（买方）
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：
第一条：房屋基本情况
乙方购买甲方合法拥有的坐落于，建筑面积平方米，地下室平方米的房产一套，由于房主已故，该房产由房主6子女共同继承，经房主6子女协商一致同意授权并委托房主三子李根明全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲方承担的责任和义务均有李根明履行。
第二条：付款方式
双方议定上述房产出售价格为万元整（大写万元整）协议签订后乙方支付甲方合同保证定金万元整，剩余房款乙方须在年月日
第三条：房屋过户
1、因本合同签定时该房产为下花园煤矿沉陷区拆迁房，暂无房产证，所以甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。经甲乙双方协商一致同意办理张家口市下花园区中学西街盛源小区9号楼1单元2楼2号房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。
2、本合同签订后，甲方对张家口市下花园盛源小区9号楼1单元2楼2号的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立任何《买卖合同》；
第四条：甲方责任
1、保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2、甲方应在乙方全额付完房款后出具收款证明并将该房产的有关资料、收据和所有钥匙全部移交乙方。
3、甲方应结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。甲方应结清房屋交接前的天然气、水、电表入户费、物业等费。
4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
第五条：合同变更
1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第六条：违约责任
本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。
第七条：合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。
第九条：本合同共页，一式份，甲、乙双方及见证人各执一份，均具有同等效力。
第十条：其他约定
甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
电话：电话：
签约日期：签约日期：
见证人：见证时间：

开发商购房合同篇6<\/h2>
合同当事人：
甲方(卖方)：____ ;
注册地址：_ ;
营业执照号码：_ ;资质证书号码：_ ;
法定代表人：_ ;联系电话：_ ;
通讯地址：_____________ ;
邮编：_ ;
委托代理机构： ;
注册地址：___________________ ;
营业执照号码：_ ;资质证书号码：_ ;
法定代表人：_ ;联系电话：_ ;
通讯地址：_____________ ;
邮编：_ .
乙方(买方)： ;
住所(址)：___________________ ;
国籍：_ ;性别：_ ;出生年月：_ ;
身份证 / 护照 / 营业执照号码：_ ;
通讯地址：_______ ;
邮编： ;联系电话： ;
移动电话： ;电子邮箱： .
委托 ( 法定 ) 代理人姓名：_ ;国籍： ;
住所(址)：_______________ ;
身份证：_ ;
通讯地址：_ ;
邮编： ;联系电话： .
委托代理机构： ;
注册地址：_ ;
营业执照号码： ;资质证书号码： ;
法定代表人： ;联系电话： ;
通讯地址：_ ;
邮编：_______________________ .
第一条项目建设依据
甲方以_方式取得位于_编号为_的地块的土地使用权，面积_平方米，规划用途为_，土地使用权年限自_年_月日至年月日止。
甲方经批准，在该地块上投资建设___商品房 ( 填写《商品房预售许可证》记载的项目名称 ) 。该项目的有关批文如下：
1 、《建设工程规划许可证》
颁发机关：_ ;编号：_ ;
2 、《国有土地使用权证》
颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局 ;
编号： _ ;
3 、《建设工程施工许可证》
颁发机关：_ ;编号：_ ;
4 、_____________________________________________。
第二条商品房销售依据
乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
1 、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_;并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_。
2 、该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》，颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局;编号为：_ 。
第三条合同标的物基本情况
乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_【幢】【梯】【座】_【单元】【层】_号房(下称该商品房)，测绘地址：_区_路_号_房。该商品房所在楼宇的主体结构为_结构;建筑物地上层数为_层，地下层数为___层。
该商品房的用途为_，层高为_____米。该商品房户型结构为_房厅_厨卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳台个。
该商品房【合同约定】(适用于预售)【产权登记】(适用于现售)建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。
该商品房面积预测算单位：_
注册地址：_______________ ;
营业执照号码：_ ;资质证书号码：_ ;
法定代表人： ;联系电话： ;
通讯地址：_________ ;
邮编：_ 。
第四条物业管理
物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》。
甲方应制定《业主临时公约》作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。
第五条基本术语的含义
双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：
1 、首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准;
2 、建筑面积：房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑;
3 、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和;
4 、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在 2.20 米以上(含 2.20 米 )。
5 、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：
( 1 )电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算;
( 2 )套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
6 、已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。
7 、_ ;
8 、_____________________ 。
第六条计价方式、价款、付款
甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款：
1 、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为(_币)每平方米元，总金额(_币)元(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)整。
公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
2 、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额(_币)_元(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)整。
甲方同意乙方按下列第种方式按期付款：
1 、一次性付款
总金额(_币)：___ 元 ;(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整)。在年月日前支付。
2 、分期付款
( 1 )第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内(不超过 5 日)，即__年月_日之前支付全部房价款的_%，金额_币) ：_元;(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整)。
( 2 )第二期：在年月_日前支付全部房价款的_%，金额( _币)_元 ;(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整)。
( 3 )第三期：在年月_日前支付全部房价款的%，金额( 币)__元 ;(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整)。
( 4 )第四期：在_年月_日前内支付全部房价款的_%，金额(币) __元 ;(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整)。
( 5 )第五期：在_年月_日前支付全部房价款的_%，金额(币) __元 ;(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整)。
3 、按揭贷款方式付款
首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内(不超过 5 日)，支付全部房价款的_ %，金额(币)：元(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整)。
除首期款外，剩余房款金额( 币)__

开发商购房合同篇7<\/h2>
购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。
从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购买房屋的意思表示，并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力。
尽管〈〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第三条规定"出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。"但为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中。
二、房屋质量的约定
房屋质量的问题，是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方。因此，在《合同》或《补充》中约定房屋质量的内容是十分重要的。
购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。
三、商品房交付的约定
房屋交付时，履行的手续有：房屋入住通知；钥匙收条。
开发商应向购房人提交的资料有：《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(该两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、实测面积等。
四、违约责任与解除合同的约定
双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达
不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。
五、产权证取得期限的约定
产权证是认定房屋权属的法律依据，实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中，因此，约定产权证取得的最后期限十分

开发商购房合同篇8<\/h2>
开发商购房合同(一)
甲方(出卖人)：身份证件号码：
乙方(买受人)：身份证件号码：
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：
乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
第一期：在年月日，付人民币万元;
第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条
1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。
甲方(签章)：乙方(签章)：
地址：地址：
现住址：现住址：
联系电话：联系电话：
签约日期：签约日期：
开发商购房合同(二)
甲方：_乙方：___
代理人：_
根据中华人民共和国以及_市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。
一、销售模式说明
本项目商业类产品施行分期销售。
本协议不表明甲乙双方对_商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待_商业类产品正式发售后，乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买产品的权利。
二、标的物
1.产品：_商业产品
2.物业地址：_。
三、优先权确认
姓名/公司名称：_
代理人：_
身份证号码/护照号码：_
公司注册号/法人代码：_
地址/法定地址：_
电话：_
邮政编码：_
传真：_
电子邮箱：_
乙方有意购买本协议第二条第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_。_居住类产品正式发售后，乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买本种类产品的权利。
四、优先权保证金
1.为了确保在项目正式开盘销售时，乙方能够按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购买产品的权利，经甲乙双方协商一致，乙方愿意以每套产品_元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购买的产品数量为_套，乙方向甲方支付人民币_元整。
2.甲、乙双方正式签订《_市商品房预售合同》，本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购产品首期款。首期款不足部分根据甲、乙双方签订的《_市商品房预售合同》，乙方需另行补齐。
五、优先权终止及失效
1.甲方在正式签订《_市商品房预售合同》前三个工作日电话或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。
2.乙方与甲方正式签订《_市商品房预售合同》之前，乙方有权放弃优先权。
3.在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，若乙方尚未与甲方正式签署《_市商品房预售合同》，则视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。
4.自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方开始为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。
六、其他
本协议共三页，一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章之日起生效。
甲方(盖章)：_ 乙方(签字)：_
法定代表人(签字)：_ 代理人(签字)：_____
_年月日 _年月日
签订地点：_____ 签订地点：_
甲方：
乙方：
甲乙双方为购销渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买座落在渡假村组团内楼房栋。建筑面积为平方米。其面积以省《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
三、付款办法：
预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币元，(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%.房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：
甲方应于一九年月将验收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。
六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。
七、违约责任：
1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。
2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。
十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。
十三、本合同附件：
1、房屋平面位置及占用土地范围图(略)
2、渡假村别墅暂行管理方法(略)
甲方：(盖章)乙方：(盖章)
代表：代表：
地址及电话：地址及电话：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
年月日年月日
开发商购房合同(三)
甲方(卖方)
(代签)
乙方(买方)
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：
第一条：房屋基本情况
乙方购买甲方合法拥有的坐落于，建筑面积平方米，地下室平方米的房产一套，由于房主已故，该房产由房主6子女共同继承，经房主6子女协商一致同意授权并委托房主三子李根明全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲方承担的责任和义务均有李根明履行。
第二条：付款方式
双方议定上述房产出售价格为万元整(大写万元整)协议签订后乙方支付甲方合同保证定金万元整，剩余房款乙方须在年月日
第三条：房屋过户
1、因本合同签定时该房产为下花园煤矿沉陷区拆迁房，暂无房产证，所以甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。经甲乙双方协商一致同意办理张家口市下花园区中学西街盛源小区9号楼1单元2楼2号房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。
2、本合同签订后，甲方对张家口市下花园盛源小区9号楼1单元2楼2号的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立任何《买卖合同》;
第四条：甲方责任
1、保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2、甲方应在乙方全额付完房款后出具收款证明并将该房产的有关资料、收据和所有钥匙全部移交乙方。
3、甲方应结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。甲方应结清房屋交接前的天然气、水、电表入户费、物业等费。
4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
第五条：合同变更
1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第六条：违约责任
本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。
第七条：合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。
第九条：本合同共页，一式份，甲、乙双方及见证人各执一份，均具有同等效力。
第十条：其他约定
甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
电话：电话：
签约日期：签约日期：
见证人：见证时间：

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卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

地址：_____________________________________________________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

地址：_____________________________________________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、合同标的

乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产(住宅)，该房地产建筑面积为______平方米。

第二条、价格

上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)

第三条、付款时间与办法

(一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

(二)甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。

(三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承担。

第四条、违约责任

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第五条、本合同主体

1.甲方是____________共______人。

2.乙方是____________共______人。

第六条、本合同一式______份，甲乙双方各______份。

第七条、本合同发生争议的解决方式

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第八条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。

出卖方(甲方)____________________(手印)电话：_______________________

购买方(乙方)____________________(手印)电话：_______________________

日期：_____________年____月____日日期：____________年____月____日

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根据中华人民共和国《合同法》《公司法》，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于市区地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。

双方本次合作开发的项目暂定名称为 “ ” ，最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称“本项目”。 )

本项目占用的土地位于省市区，土地使用权证号码为市字第号和市字第号，四至坐标见《土地使用权界址坐标表》。

3、项目用地面积和用地性质：生活用地本项目总用地面积约平方米(约合亩) ，甲方已经依法取得土地使用权。上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。

本项目用地规划指标根据市规划局颁发的《建设用地规划许可证》确定为准，作为双方合作项目建设指标。

1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，参与项目开发建设和监督经营管理。

2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。乙方提供的资金包括但不限于本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用，本合同另有约定的除外。

3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。

4、本项目以双方的名义共同开发建设，并按照约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费 (双方所付税费从双方应分得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支

付) ，经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。

1、合作项目销售期间，按照甲方占 % 、乙方占 % 的比例分配房屋销售收入，按同样比例承担政府依法收取的税费。

2、乙方销售房屋时，销售款进入由双方共同监管的专门帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行分配(具体分配时间另行约定)。销售期满后，双方进行统一结算。

3、经双方协商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房屋，按照可销售面积甲方占 %，乙方占 %进行利益分配。对于不可销售部份按以上约定比例享有权益和承担建成后的运行成本。分配房屋时，双方须无条件给予配合及方便。

1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目《土地使用权证》的合法性、真实性，承担项目用地的全部地价款。

2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。

3、负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。

4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责具体实施，以确保本项目顺利开发。

5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。

6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。

7、在双方经协商一致分配未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋，并为办证提供一切便利，因此发生的税费由乙方承担。

1、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的'全部资金，保证建设工程按时按质完成。

2、乙方负责场地清理，场地平整等。

3、乙方负责在本合同签订后 90 天内本项目方案的设计，并承担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。在施工期间，项目规划若需调整及变更，须征得甲方书面同意，否则甲方不承担责任。

4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，

以甲、乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行《建设工程承包合同》《建设工程监理合同》以及有关建筑装饰材料、设施、设备的《买卖合同》、《委托销售代理合同》等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经

营管理有权监督，并有义务给予协助，提供或办理实施上述行为所必须的手续。

5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。

6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按合同约定结清工程款。

7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工。

1、本项目计划分期开发。

2、本项目的开发周期为年(自签订合同之日起计算) ，因政府审批原因导致上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下，时间相应顺延。

3、本合同签订之日起日内，乙方向甲方报送项目工作计划，经甲方确认后执行。

为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作项目的顺利开发，双方同意组成项目协调小组”，甲方指派专职成员名，乙方指派专职成员名，专门负责双方的协调工作。

1、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。

2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计和施工标准由以下几点原则确定：

(1)：外装修采用高级涂料(市政有统一要求的以市政规划为主)，局部可由设计单位选择其它材料。

(2)：采用白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由设计院确定。

(3)：分户门装豪华防火防盗门，地面水泥砂浆找平，起居室、卧室等处墙面、顶棚完成批挡。

(4)：楼房的入口门厅、电梯厅等公共部分采用中高极装修;顶棚吊顶、墙面及地面，根据设计选用石应英漆材料。

3、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计及施工标准由以下几点原则确定：

(1)：给排水系统仅安装管道部分，厨、卫洁具均由买房客户自行采购安装。

(2)：电器照明除公共部分外，户内根据设计图纸施工，用电器(包括灯具)由买房客户自行采购安装。

(3)：电视系统根据设计入户，电视接收天线的标准经甲方确认后执行。

(4);电话线入户、宽带网络线入户，安装智能对讲机。

4、电梯工程采用合资电梯。

5、小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承担设计(须满足园林绿化的规划指标) ，标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。

6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。

7、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。

8、防盗系统工程，委托专业公司进行设计并施工，小区内的电视监控防盗系统标准经甲方确认后执行。

9、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙双方确定并包含在小区的建设内容之中，但不包括会馆及商业用房的室内二次装修。

10、变配电工程，按设计图纸执行。

11、屋顶露台地面，水泥沙浆找平(含防水) 。

12、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺栏杆、木扶手;复式单元的楼梯水泥沙浆找平。

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购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。

从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购买房屋的意思表示，并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力。

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尽管〈〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第三条规定"出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。"但为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中。

二、房屋质量的约定

房屋质量的问题，是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方。因此，在《合同》或《补充》中约定房屋质量的内容是十分重要的。

购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。

三、商品房交付的约定

房屋交付时，履行的手续有：房屋入住通知；钥匙收条。

开发商应向购房人提交的资料有：《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(该两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、实测面积等。

四、违约责任与解除合同的约定

双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达

不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。

五、产权证取得期限的约定

产权证是认定房屋权属的法律依据，实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中，因此，约定产权证取得的最后期限十分

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工地现场心得体会

2015年12月16日，天气晴朗，两位老师的带领下到了成都建工集团项目所在的地方，该项目正在做地下室底板钢筋绑扎和混凝土浇筑、养护。

一、安全文明施工

一进工地，就可以看到很多的安全警示标语，在基坑的四周都做了护栏，用钢管围成的安全防护栏，护栏的高度是，用旋转扣件来连接。在护栏旁边每隔一段距离都会安放烟灰台，这样就可以让工人减少乱扔烟头，有利于文明施工。在基坑附近修建一个休息平台，供工人休息。在休息平台里面有提供开水、坐位。上面还有标语‘累了请进来’等标语。

在配电箱上都贴有危险标志，从配电箱连接的电线都是架起的，这是为了防止电线漏电伤到人。这也是安全文明施工的一部分。

在塔吊涉及的范围内的临时房屋都架起了保护层，在办公区架起了两层防护，是用钢管、木板等搭接起的，在办公区面对基坑的一面搭接起安全网，架设安全网时，其伸出墙面宽度应小于2米，为口要高于里口500毫米，两网搭接应扎接牢固，每隔一定距离应用拉绳将斜杆与地面锚桩拉牢。施工过程中要经常对安全网进行检查和维修。

在钢筋加工房和木料加工房的上面都做了保护层。防止塔吊时物品坠落，避免伤到人。

基坑的支护采用喷涂混凝土，将由水泥、骨料、水和其他掺合料组成的混凝土喷射到受喷面上，从而迅速凝结硬化形成具有一定强度的支护结构。

二、施工现场

进入工地就看到地下室底板钢筋绑扎、筏行基础的混凝土浇筑，混凝土的养护，塔吊在架设。

1.地下室底板钢筋绑扎

（1.）材料要求与主要工具

（A）钢筋：

应有出厂合格证，按规定作力学性能复试。当加工过程中发生脆断等特殊情况，还需作化学成分检验。钢筋表面清洁应无老锈及油污。

（B）铁丝：

1 可采用20～22号铁丝（火烧丝）或镀锌铁丝（铅丝）。铁丝的切断长度不应过短或过长，满足使用要求即可。

（C）垫块及保护层控制：

检查控制混凝土保护层用的砂浆垫块、塑料卡、梯子筋、马凳、各种拉钩、定位卡或撑杆等的质量。

（D）钢筋钩子、撬棍、扳子、绑扎架、钢丝刷子、手推车、粉笔、尺子、墨斗、油漆等。

2.底板混凝土的浇筑

底板浇筑混凝土应连续浇筑。当必须间歇是时，间歇时间宜缩短，兵营在下层混凝土初凝前，将上层混凝土浇筑完毕。混凝土从搅拌机中卸出，经运输、浇筑及间歇的全部时间不得超过有关规范的规定，否则，应留置施工缝。由于面积较大所以采用分段浇筑，预留了后浇带，在正常的施工条件下，有关规范对此的规定是：如混凝土置于室内和土中，后浇带的设置距离为30米，露天为20米。后浇带的保留时间应根据设计确定，若设计无要求时，一般至少保留28天以上。后浇带的宽度应考虑施工方便，避免应力集中。一般其宽度为700~1000毫米。混凝土的运输采用了天泵和地泵。混凝土的振捣，该工地采用机械振实。振动器的操作，要做到“快插慢拔”，快插是为了防止先将表面砼振实而与下面砼发生分层、离析现象；慢拔是为了使砼填满振动棒抽出时所造成的空洞。在振捣过程中，宜将振动棒上下略为抽动，以使上下振捣均匀。砼分层灌筑时，每层砼厚度应不超过振动棒长的倍，在振捣上一层时，应插入下层中10cm左右，以消除两层之间的接缝，同时在振捣上层砼时，要在下层砼初凝之前进行。每一插点要掌握好振捣时间，过短不容易捣实，过长可能引起砼产生离析现象，一般每点振捣时间为20-30S，应视砼表面呈水平不再显著下沉，不再出现气泡，表面泛出灰浆为准。

3.绑扎基础底板及基础梁钢筋：

1）按图纸标明的钢筋间距，算出底板实际需用的钢筋根数，一般让靠近底板模板边的那根钢筋离模板边为50mm,在底板上弹出钢筋位置线（包括基础梁钢筋位置线）和墙、柱插筋位置线。

2）先铺底板下层钢筋。根据设计和规范要求，决定下层钢筋哪个方向钢筋

2 在下面，一般情况下先铺短向钢筋，再铺长向钢筋。（如果底板有集水坑、设备基坑，在铺底板下层钢筋前，先铺集水坑、设各基坑的下层钢筋。3)根据“七不准绑”的原则对钢筋进行检验，钢筋绑扎时，如单向板靠近外围两行的相交点每点都绑扎，中间部分的相交点可相隔交错绑扎，双向受力的钢筋必须将钢筋交叉点全部绑扎。如采用一面顺扣应交错变换方向，也可采用八字扣，但必须保证钢筋不产生位移。

4）检查底板下层钢筋施工合格后，放置底板混凝土保护层用砂浆垫块，垫块厚度等于保护层厚度，按每1m左右距离梅花型摆放。如基础底板较厚或基础梁及底板用钢量较大，摆放距离可缩小．

5）底板如有基础梁，可事先预制或现场就地绑扎．对于短的基础梁、门洞口下地梁，可采用事先预制，施工时吊装就位即可，对于长的、大的基础梁采用现场绑扎。

6）基础底板采用双层钢筋时，绑完下层钢筋后，搭设钢管支撑架（绑基础梁），摆放钢筋马凳（间距以1m左右一个为宜），在马凳上摆放纵横两个方向定位钢筋，钢筋上下次序及绑扣方法同底板下层钢筋。

7）底板钢筋如有绑扎接头时，钢筋搭接长度及搭接位置应错开要求应按本工程所列一览表绑扎施工，钢筋搭接处应用铁丝在中心及两端扎牢。如采用焊接接头或机械连接接头，除应按焊接或机械连接规程规定抽取试样外，接头位置和错开要求也应按木工程所列一览表施工。

8）由于基础底板及基础梁受力的特殊性，上下层钢筋断筋位置应符合设计和规范要求。

9）根据在防水保护层上弹好的墙、柱插筋位置线和底板上网上固定的定位框，将墙、柱仲入基础的插筋绑扎牢固，并在主筋上（底板上约500mm）绑一道固定筋，墙插筋两边距暗柱50mm，插入基础深度要符合设计和规范锚固长度要求，甩出长度和甩头错开百分比及错开长度应按本工程所列一览表施工，其上端应采取措施保证甩筋垂直，不歪斜、倾倒、变位。同时要考虑搭接长度、相邻钢筋错开距离。

4.筏型基础

筏板基础施工，可根据结构情况和施工具体要求，采用以下两种方法之一：

3 先在垫层上绑扎底板、梁的钢筋和上部柱插筋，先浇筑底板混凝土，待达到25%以上强度后，再在底板上支梁侧模板，浇筑完梁部分混凝土；采取底板和梁钢筋、模板一次同时支好，梁侧模板用混凝土支墩或钢支脚支承，并固定牢固，混凝土一次连续浇筑完成。但两种方法都应注意保证梁位置和柱插筋位置正确，混凝土应一次连续浇筑完成。

5.混凝土的养护

1）养护方法。大体积混凝土的养护方法，分为保温法和保湿法两种。2）养护时间。为了确保新浇筑的混凝土有适宜的硬化条件，防止在早期由于干缩而产生裂缝，大体积混凝土浇筑完毕后，应在12h内加以覆盖浇水。普通硅酸盐水泥拌制的混凝土养护时间不得少于14d；矿渣水泥、火山灰水泥等拌制的混凝土养护时间不得少于21d。在施工中为避免大体积混凝土由于温度应力作用而产生裂缝，可采取以下技术措施：

1）优先选用低水化热的矿渣水泥拌制混凝土，并适当使用缓凝减水剂。2）在保证混凝土设计强度等级前提下，适当降低水灰比，减少水泥用量。

3）降低混凝土的入模温度，控制混凝土内外的温差(当设计无要求时，控制在25°C以内)。如降低拌合水温度(拌合水中加冰屑或用地下水)；骨料用水冲洗降温，避免暴晒。

4）及时对混疑土覆盖保温、保湿材料。

5）可预埋冷却水管，通入循环水将混凝土内部热量带出，进行人工导热

总结：通过这次一天认真的实训参观，使得我对于在课堂上学习到的知识加深了印象。所谓实践是检验真理的唯一，通过实地探访，让我了解到了许多真正的建筑结构。而这样的实习对于我们这样的学生来说是十分有必要的，我们要通过不断的接触中才能更好地提供自己的专业知识。这样我们才能更好地在社会上找到属于自己的一方之地，实践是大学生活的第二课堂。一个人的知识和能力只有在实践中才能发挥作用,才能得到丰富、完善和发展。大学生成长,就要勤于实践,将所学的理论知识与实践相结合一起,在实践中继续学习,不断总结,逐步完善,有所创新,并在实践中提高自己由知识、能力、智慧等因素融合成的综合素质

4 和能力,为自己事业的成功打下良好的基础。总之短短的实习，让我大开眼界，也学会了不少东西，也让我对自己今后要从事的行业有所思考。也同时体会到工人们的不易，为我提供了努力学习的动力。我们的实习虽然结束了，但是，我们的学习仍在继续！

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【开发商售房合同】

当今房地产市场上，开发商售房合同是购房者与开发商之间的最重要、最常见的合同形式之一。如何正确签订一份合同，可以合法有效地保障双方的权益，成为购房者比较关注的问题之一。本文将对开发商售房合同的内容及其需要注意的几个关键点进行详细分析和阐述。

一、合同签订前需要关注的重要条款

在签订合同前，购房者需要仔细了解房产的情况、核查开发商的资质及业绩、以及了解当地的房地产相关规定等。只有在了解清楚这些基本信息后，双方才能够愉快地进行商谈，并在达成共识后签订正式的合同。

二、合同条款的项目及注意事项

2.1 房屋基本信息

开发商应当在合同中详细列明房屋的基本情况，包括所在楼层、户型、面积、装修情况等方面。

购房者需要重点关注的是房屋的准确面积、所在楼层是否符合事先商定的协议、装修是否达标等方面，特别需要注意的是，房屋的朝向是否符合实际物理情况。

2.2 业主权益

开发商应当在合同中明确业主的相应权益，包括物业服务、公共服务设施、停车位配套等，且提供相应的配套设施。

购房者需要重点关注的是物业服务、公共服务设施、停车位配套等配套设施所对应的收费标准如何，是否收费合理等。

2.3 交房时间及违约责任

开发商应当在合同中规定准确的交房时间，并约定以什么形式通知购房者。

购房者需要重点关注交房时间的约定，是否包括正常工期的延期部分，以及开发商的违约责任是否明确。

2.4 合同履行方式

开发商应当在合同中明确履行方式，包括如何进行交付、提交材料等，且返还订金、物业费等需要说明清楚。

购房者需要重点关注的是如何办理房屋过户手续，是否需要缴纳相关的税费等，条件较死之外，查看是否有附加条款。

三、总结

开发商售房合同对于购房者而言，是非常重要的一个法律文件。购房者在签署合同之前，应仔细阅读并理解其中的内容，特别需要注意的是一些关键的条款，如房屋基本信息、业主权益、交房时间及违约责任、履行方式等重要点。只有明白了这些重要点，购房者才能够真正了解房屋的实际情况，确保自己的权益得到充分保护。

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尊敬的各位领导、各位来宾:

大家好!

今天对我来说是个重要的日子，倾注了我和我的同事们大量心血的“***x”即将奠基了，在此，我谨代表参与开发本项目的所有员工，对长期支持和关心本项目的各级领导；支持和帮助项目的朋友和合作单位；致今天在座的各位领导和嘉宾；我想对所有期待这个项目的客户表示最诚挚的欢迎和感谢！

***x作为xx首个园林式住宅项目，从项目立项开始即受到社会各界尤其是**及相关部门领导极大的关注和支持，正是在各位领导及朋友们的悉心帮助下，***x才得以如期筹备、如期开发。

***x工程总占地约4万㎡，总建筑面积约x万㎡，大约有近800套住宅，项目分三期开发，首期工程将于年底完工。待整个工程完工之后，你们脚下的这片土地上将出现一个优雅精致的园林式住宅社区，数千xx镇人民将离开落后、杂乱、不安全的房子，搬进与时代步伐同速的花园式住宅里。

作为项目的直接发展商，我们不仅感受到了伟大的使命，更感受到了肩上的重任。从项目一开始，我们就投入了可观的人力物力，并聘请了业内专家全程参与，精心策划。在规划设计方面，与国内知名建筑设计公司合作，确保设计质量达到国内一流水平。

在工程现场管理上，我们将做到自身监管与专业监理公司相结合，并建立完善的进度和质量保证体系，以保证项目按计划完成。

我们深信，只要组织严密、方案合理、措施得力，只要有社会各界的支持和协作单位的通力合作，就一定能开发好***x这个项目。在这里，我也代表开发企业——***x、代表我们的各协作单位郑重承诺：我们将竭尽所能，向xx人民、向各位嘉宾、向直接关心着项目进展的各位领导和众多购房人员，交出一份满意的答卷。

各位领导，各位来宾，奠基仅仅是***x迈出的第一步。我们会牢记使命，积极完善细节，为推进xx的人居环境和居住文明而不断努力、最大程度献出自己的一份力量。同时，我们也期待着各级领导和各界人士一如既往地对***x的发展建设给予最大的关心和支持！

最后再次谢谢各位！

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随着城市化进程的深入，房地产市场的火爆，楼市形势逐渐走向了供不应求的局面。开发商作为楼市市场的主要参与者之一，无疑拥有巨大的影响力。在争抢市场份额的同时，开发商常常会犯一些不合理的售房行为。因此，售房合同的制定越来越受到社会各界的关注和重视。

售房合同，作为开发商和购房者之间的一种法律约束关系，在保障买卖双方权益方面起到了至关重要的作用。在开发商售房合同的签订过程中，除了基本条款如房型、面积、价格和支付方式外，还应注重关注以下的几个主题：

一、预售方式

预售是指开发商在开工前公开发售还未开始建设或未取得预售许可证的房源的活动。对于购房者而言，能够在先手一步标记心仪的房源是有很大吸引力的。而对于开发商而言，通过预售方式能够更好地了解市场需求、抢占市场先机。在制定售房合同时，开发商需要对预售方式进行详细的规定，明确房源的实际开工、交房时间、预售许可证的发放情况、退房损失等问题。这有利于保证双方的合法权益，避免因互不了解而产生的合同纠纷。

二、交房标准

购房者购买房屋的主要目的是用于居住，因此交房标准是一个非常重要的问题。开发商应在售房合同中明确交房标准，包括装修、设施、配套等内容，以保证房屋的通用性和居住舒适性。同时，开发商也应注重交房时间的规定，确保开发商在经过充分验收之后方可将房源交付给购房者。

三、物业管理

房屋的物业管理对业主日常生活和资产保值有着十分重要的作用。在售房合同中，开发商应当明确物业服务的内容和收费标准，确保购房者能够享受到优质的物业服务。另外，开发商还应注重物业管理服务的合约期限，以便购房者根据实际情况选择是否继续享受物业管理服务。

四、赔偿责任

在售房合同中，开发商应当明确对不可预见的因素导致的损失是否承担赔偿责任，如地震、火灾等自然灾害。开发商还应明确开发商因施工、设计等方面发生的失误而导致的损失是否承担赔偿责任。在这方面的规定要详细、合理，如温馨提示等提示语，提醒购房者注意安全。

五、纠纷解决方式

由于售房合同所涉及的内容复杂多样，难免会在执行过程中出现一些争议。因此，售房合同中应当明确纠纷解决方式，如协商、调解、仲裁和诉讼等。明确纠纷解决方式，有助于双方更好地化解矛盾，缩小双方之间的差距，有效避免纠纷不断升级，最终造成不可挽回的损失。

总之，售房合同的制定需要开发商和购房者共同参与，要建立在平等、诚信、合理、合法的基础上，充分考虑双方的权益。只有制定了严格的售房合同并认真执行，才能保证房屋买卖合法、公正、顺畅，推进市场稳定、健康的发展。

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近年来，房地产行业逐渐成为国民经济的支柱产业之一，而在房地产交易中，开发商售房合同则是关键性的交易文件。因此，本文将就“开发商售房合同”相关主题展开讨论，并探究其意义、内容及实施过程中的注意事项。

一、概述

开发商售房合同是指开发商与购房者就房屋买卖事宜所签订的法律文书。其中，开发商作为卖方，承诺向购房者出售房产；购房者则作为买方，承诺按照合同规定支付房款。因此，开发商售房合同是我国现代房地产市场中最为重要的合同之一。

二、意义

1、规范买卖行为

开发商售房合同是约束双方行为的重要依据，其签订对确立双方权利义务十分关键。购房者在签订合同时需要明确房产的基本情况、房屋交付时间、交易方式及费用、违约责任等关键事项，从而维护自身权益，规避潜在的风险。

2、促进交易顺利进行

开发商售房合同的签订完善了交易的法律规范化，有助于规范交易程序并避免双方在交易过程中产生纠纷。同时，合同中的条款有助于预防潜在风险并明确双方权益，也为后续交易的顺利进行奠定了良好基础。

3、促进房地产市场良性发展

开发商售房合同作为房地产市场中的重要法律文书，有助于引导市场进行规范化、合法化、规范化的交易。合同中包含的权益分配以及交易程序的设计等因素能够促进市场良性发展，提升市场的可靠度和透明度。

三、内容

开发商售房合同中应包含的主要内容如下：

1、房产基本信息

房产基本信息应包括房屋的地址、房产证照号、房屋用途、规划用途等，确保购房者明确所购买房产的基本情况，并保证房屋所有的权利和义务的充分披露。

2、房款支付方式及期限

开发商售房合同应明确购房者需要支付的房款总额、支付方式及期限。购房者在签署合同时应认真审查合同内容，确保自己清楚了解所需支付的房款方式、期限以及有关罚金和贷款违约问题等。

3、房屋交付时间及验收标准

开发商售房合同应规定房屋的交付时间及验收标准，避免新开发的房地产项目过多依赖拖延时间等手段去增加回报率的可能。

4、双方权利义务

双方权利义务是开发商售房合同中的重要内容，包括买卖双方权利项及义务说明、保证金及违约责任等。这些信息将在合同生效前详细说明，有利于确立双方的权益及规范其相关行为。

5、附属文件

开发商售房合同还应包括相关的附属文件，这包括开发商的资质证明、工程效果图、施工计划等，保证相关行业规范的实施。

6、审订与修改

开发商售房合同的审订也十分重要，尤其是在合同的违约与争议制度方面，应注意合同争议的处理机制。对于开发商售房合同的修改应在相关法律机构的指导下进行，并遵照相关法律规定执行。

四、注意事项

1、认真审阅合同

购房者在签订开发商售房合同时应认真审阅各项条款，确保合同中的约定与自己的意愿和购房计划一致。其中重点需要注意的包括房产基本信息、房屋交付时间及验收标准、双方权利义务、房款支付方式及期限等方面。

2、注重保密事宜

在购房者签署开发商售房合同时，需要注意有关保密事宜。购房者需注意保护个人隐私，确保签订合同的场所和内容安全保密。

3、了解相关法律法规

购房者在签订开发商售房合同时需了解和遵守我国相关的法律法规。各省市针对房地产行业有着不同的规定，购房者应对本地区的法规情况进行了解，以避免因违规行为而导致的潜在风险。

总的来说，开发商售房合同对于房地产交易而言至关重要。购房者应在签订合同时认真审阅合同内容，并注意保密事宜及遵循相关法规。只有这样，才能保证房地产交易的顺利进行，维护双方的权益。

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开发商售房合同主题范文

随着城市经济的不断发展，房地产市场也逐渐兴盛起来。现如今，房地产已经成为了人们生活中不可或缺的一部分，也成为了许多人的财富聚集地。在这个大背景下，开发商售房合同也逐渐引起了大家的重视。本篇文章将从几个方面探讨开发商售房合同的主题，并为大家提供一份不低于1000字的范文。

开发商售房合同的主要内容

一份完好的开发商售房合同应当包含以下内容：

1.买卖双方向是开发商和购房者，双方的名称、住所地和法定代表人等信息都应清楚地写明。

2.房屋的基本情况应当说明，包括名称、位置、面积、房屋用途、层数、产权形式等。同时还需说明该房产是否已面向社会公示销售，仍处于拟销售状态或已卖出。

3.房屋价款和支付方式应当清楚地写明，包括房价、首付款、分期付款计划等。如果存在抵押或质押情况，也应当在合同中注明。

4.房屋的交付和验收应当明确，包括交付时间、验收标准、验收内容等。

5.另外，还应当说明房屋的保修期限、服务内容、维护方式等信息。

总体来说，开发商售房合同应当是一份具备法律效力的书面协议，双方需要充分沟通并认真履行。

范文：

甲乙双方在平等、自愿的基础上，就以下事项达成协议。

第一条房屋基本情况

甲方是一家有资质的房地产开发商，乙方为购房者。本合同所指房产为位于XXX市XXXXX区XXXXXXX路XX号XXXX小区X号楼，总建筑面积为X平米，其中住宅面积为X平米，商业用途面积为X平米。房产已面向社会开放销售，乙方同意购买。

第二条房屋价款和支付方式

1.房屋总价为X万元。乙方应当在签约后X天之内，向甲方支付X%的首付款，即X万元。

2.余下房款总额X万元应当在确认验收二手房后一次性支付。

第三条房屋的交付和验收

1.房产预计交付时间为X年X月X日。甲方不得延期交付。

2.房屋到期交付后，甲方应配合乙方进行验收。

3.如有纠纷，由甲方负责处理，乙方有权提起民事诉讼。

第四条其他事项

1.本合同签订成功后，双方应该立即将本合同送至所在区县级房管局备案。

2.房产的保修期为X年，保修范围为房屋设备、室内装修等。

3.其他有关事宜双方共同协商解决。

第五条违约责任

1.若甲方未在约定时间内交付房产的，则按约定的违约金支付比例进行扣款赔偿；如交付时间超过约定时间，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已经支付的部分首付款。

2.如乙方未按时支付房款，则应按约定的违约金支付比例进行赔偿。

3.如乙方拒绝进行房屋验收，则默认该房屋符合约定标准。

第六条附则

1.本合同在一式两份生效，甲乙双方各执一份。

2.本合同内容经双方充分沟通，经乙方再三确认后签订而成，并无任何隐瞒或欺骗行为。

3.如发生未尽事宜，甲乙双方应当本着信用、诚信原则，共同解决。

本合同于X年X月X日签订生效。

甲方：XXX房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：

乙方：

法定代表人（签字）：

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甲方，_______________

乙方，_______________

经甲、乙双方协商，本着对工程负责和公正、公平、合理的原则，甲方将开发建设的位于确定由乙方承建，为明确双方权利和义务，签订本补充合同，双方共同遵守。

一、工程概括

1、建筑面积约_______________平方米(竣工后以实际面积为准)，框架结构。

2、承包范围，双方审定的施工图纸内的土建、装饰、安装工程。

3.甲方另外外发包工程，电梯、消防、门窗、地板砖铺设、乳胶漆等。乙方不提取管理费，负责监督质量、整理交工资料、单项检查验收及竣工验收等。分包方应服从乙方的同意管理。

二、工程质量

总体工程验收达到合格工程标准。

装修标准，

1、毛墙、毛地面。地板砖、墙内砖、乳胶漆取消。

2、有防水房间楼地面做至防水层上面保护层。

3、天棚批腻子。

4、电气管线铺设到位，灯具安装白炽灯。

5、给排水线敷设到位，卫生间隔断、洗漱台、镜子、洁具均不安装。

三、工期

1、合同工期为定额工期，为日历工期，农忙及节假日不得占用工期，施工方合理调整，工期顺延执行建设工程施工合同通用条款。乙方应据此编制施工组织技术设计和施工方案(包括工程进度计划)，同时要确保甲方下达的分段、分项工期计划按时完成。

2、施工达到拨款点时，乙方不能因为资金未到帐而停工，乙方须保证再连续施工15天(如果施工15天拨款不到账，乙方有权立即停工，所造成的所有损失由甲方承担)。

3、施工过程中非甲方原因，未经甲方书面批准的，一律不准停工(因质量安全等原因出现的停工除外)，否则，视乙方违约。违约责任除按每日三千元向甲方支付违约金外，并承担由此造成的一切经济损失及后果(甲方因任何原因除外)。

四、安全文明施工

1、乙方应按照南阳市安全文明施工有关规定进行施工，施工过程中发生的一切安全事故均有乙方承担。

2、乙方违规操作，受到上级主管部门的处罚，造成停工等后果，乙方承担由此造成的一切相关经济损失及后果，并且甲方对乙方处以双倍罚款。

五、工程造价结算方法

1、依设计图纸、会审纪要和更变签证(甲方签字认可)计算工程量，定额执行_______________省建设工程工程量清单综合单价(_______________)，依实决算。定额中无子目的，双方协商解决，协商不成，可请示工程造价主管部门。

2、施工组织措施费只计取安全文明施工费。

3、人身意外伤害按照实际缴纳数计算。

4、工期，按照定额工期完成或提前，不计缩短工期增加费用，每托后一天或提前一天，按总造价的万分之三罚款或奖励。

5、主要材料价格的结算方法

认质认价材料，

(1)水电主材，上下水管材、电器管线、开关、插座、电表箱、开关箱、电机水泵、水箱、电缆、母线桥架等未计价材。

(2)建筑材料，钢材、水泥、商砼、加气砼切块、防水材料、外墙保温材料等。主要材料及配件的认定范围及品牌、价格由甲乙双方确定。

(3)认价材料不让利。未认价材料，价格执行南阳市工程造价信息同期发布价的综合参考价。

6、人工费按_______________元/工作日调整，此后不因任何相关政策性文件进行调整。

7、优惠比率，乙方安工程总造价(认质认价材料及分包项目除外)6%对甲方进行优惠让利，税金和不可竞争费不让利。

8、所有材料试验费及检测费和发生的其他费用(甲方分包项目除外)由施工方自负。(有文件规定该甲方承担的由甲方承担)

六、付款办法

1、本工程拨款，单栋四层商场主体封顶，单栋七层办公楼主体封顶，达到验收合格。单栋楼或全部装修工程完，达到交工条件，拨款

均为已完成工程量让利后的80%，变更增减部分及有争议问题拨款进度不考虑，竣工决算后一次兑现。每次付款前，已完成阶段项目需监理及甲方代表验收签字确认后，再行结算，领款时乙方提供收据，拨款后一月内乙方提供完税发票。

2、工程竣工后拨至工程让利后总造价的85%。乙方将完整施工资料交监理审验盖章及竣工备案后，向甲方移交全部钥匙，剩余应付款(扣除总造价3%的保修基金和优惠让利)，在决算审计后全部付清。保修金支付办法按国家有关规定执行。

3、工程竣工验收合格结算后，甲方应付工程款期限超过60天后，用在售房屋销售价格下浮20%折抵工程款，相关手续及办证费用由乙方承担，甲方配合办证。

七、其他事项的约定

1、本工程共交履约保证金_______________元(人民币)。主体封顶验收合格后退还押金全部。

2、乙方具体负责施工的项目经理，必须接受甲方的统一领导，保质保量完成施工任务，若乙方的项目经理不胜任该工程，甲方有权要求乙方撤换，如乙方不予撤销，甲方有权终止合同，由此给甲方造成的损失由乙方承担。

3、在合同期内，乙方因质量、进度、安全以及不服从管理等出现的罚款在拨进度款时一并扣除。

4、地方关系由甲方负责协调，乙方积极配合。

5、项目现场除甲方的售房部、广告围挡外，其现场临设、砼道路、

围墙等全部由乙方投入，乙方使用、乙方维护。

6、从进入现场至竣工前，乙方应为甲方和监理提供满足办公要求的场所及办公设施。

7、公司必须派驻一名总共和一名主抓安全人员(有任命委托书)。项目部必须按照要求配齐五大员，缺一不可，项目负责人必须常在工地，坚守岗位(出勤率不少于25天)。

8、公司扣除管理费外，其他款项必须及时足额用于项目上。

9、建筑垃圾外运费由乙方负责，费用不计。

10、本工程不能转包，如有分包项目必须经甲方认可。

11、一切施工资料和现场签证应予施工进度同步完善，过后不予办理。

12、在施工中涉及提高造价的方案和材料，需经甲方和监理签字认可后，方可施行，否则，增加费用由乙方自负。如超过3个工作日视为甲方默认乙方申请。

13、在工程支付到位的情况下，乙方不得以任何理由拖欠农民工工资，因拖欠农民工工资引发工人上访闹事，一切损失由乙方自负，没发生一次向甲方支付违约金拾_______________万元。

14、工程竣工验收后一个月内，乙方上报决算资料，双方开始决算。

15、本补充合同是该工程承包施工的最基本的具有法律效力合同。凡双方签订的涉及该工程的所有合同或协议与本协议不相符者均以本补充合同为准。

16、未尽事宜，经双方协商同意后另签补充协议，并且与本合同具拥有法律权利。

甲方，_________________

_______年_______月_____日

乙方，_________________

_______年_______月_____日

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参观兵团军垦博物馆、石河子经济开发区心得体会

今天，11月14日，我随着教育局组织的参观团队到兵团军垦博物馆、石河子天盛印染园、天辰化工中控中心、合盛硅业等地进行了参观学习，感受颇深。

在石河子上完四年大学，加之毕业论文研究的是军垦文化，自认为对军垦精神河军垦人的气概有一定了解和感知的，但是在参观完开发区和装修一新的兵团军垦博物馆后，内心却受到了更为震撼和强烈的冲击。开发区大型企业所展示出来的实力不禁让我这个“石河子人”为之自豪，尤其是军垦博物馆所展出的实物和图片是军垦精神、军垦文化的展现和缩影。

刚到石河子的那一年，是作为一名大一新生参观的军垦博物馆，那时候的稚嫩和新鲜感完全占据了思想，并没有深切体会到在茫茫戈壁建设起来一座绿油油的城市是多么的艰辛和不易，随着年龄的增长和阅历的丰富，我渐渐开始理解老一代军垦人的理想和那份执着。

今天，和着解说员的声音，眼前呈现出的是老一辈军垦战士战斗时用过的武器，垦荒时用过的农具，生活中穿过的衣物，这些犹如历史画卷般静静的展现在我的面前，仿佛是在诉说兵团儿女不朽的传说，牵动着我的心弦。

在常人无法理解、想象、体会的环境里，军垦人像白杨树一样深深地扎根在茫茫戈壁上，通过自已的双手辛勤劳作，艰苦创业，用自己年轻的身躯造就了兵团的辉煌。他们没有抱怨，因为他们将自己的青春年华奉献给了这块他们曾经战斗和生活过的热土。

时隔数十载，一座座新城在茫茫戈壁上拔地而起，一片片良田将戈壁荒漠点缀，一条条柏油公路在戈壁沙漠中穿行。我们的自然资源如石油、煤、铁，优质粮棉，瓜果源源不断地输入到祖国的内地，更为祖国的繁荣富强继续贡献着力量。

同班同学有多少都选择留在了大西北这片广袤、富饶而又震撼的土地，我是其中一个，坚定不移的选择了教师这个行业，当在博物馆看见用硅胶还原的军垦第二代孩子在“土桌子”上认真读书的场景时，我被深深地打动着，突然之间感受了自己肩上的责任与荣耀。

作为军垦“军垦新城”石河子培育的新时期大学毕业生，现在作为一名教师，我更有责任和义务为这座年轻的城市、朝气蓬勃的城市的发展贡献自己的力量。我愿意传承军垦精神，不畏艰苦，爱岗敬业，扎扎实实钻研业务，勤勤恳恳工作，用自己的行动和知识浇灌“军垦新城”的接班人军垦精神。

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俯仰间，上水明珠又一次与您相约在这辞旧迎新的时光节点。

回首201*年，上水人精诚团结，锐意进取。生产上，扩大生产规模，加大技术投入，连续通过多项高规格品质认证及资质评定；营销层，不断丰富产品线，拓宽渠道市场，深耕用户需求，全方位提高品质水平；管理中，积极开展各类管理培训，完善经营管理体系。风雨兼程，上水明珠的经营业绩取得了跨越式增长，并保持良好发展态势。

201*年，占地面积600亩的美宇工业园即将正式投入运营，它标志着上水明珠迈向企业集团的强劲发展势头，也昭示着公司生产能力的成倍扩增，实现竞争实力的稳步提高。

三十余载风雨淬炼，上水人秉承着“打造中国卫浴一流OEM品牌”的企业理念，新一年，上水明珠将一如既往以最合理的价格、最可靠的品质、最诚信的交期、最贴心的服务来回馈广大新老客户的信任与支持！

我们期待与您同舟挥桨、和谐共赢、创造美好未来！值此新春佳节来临之际，上水明珠全体员工谨向您及家人送上最诚挚的祝福！

恭祝您：

身体健康事业兴旺

阖家欢乐新春吉祥