2026解除土地租合同范本（共3篇）
发表时间：2026-08-06【内容导航】
- 1、 解除土地租赁合同通知书
- 2、 餐饮店店铺门面租赁合同协议签订指南
- 解除土地租赁合同通知书
致：（承租方全称/姓名）
发件人：（出租方全称/姓名）
本通知基于双方于_年_月_日签订的《土地租赁合同》（合同备案号：，下称“原合同”）出具。原合同项下，贵方承租我方位于（地块详细四至及面积，如：XX乡XX村南侧、东临村级公路、西至灌溉渠，合计18.6亩）的土地，租赁用途为（如：经济林木种植），租赁期限自_年_月_日至_年_月_日。
现因贵方在履约过程中发生违约行为，我方决定正式解除原合同。事实与依据如下：
原合同第五条第3款明确约定，承租方须保持土地农业用途，不得擅自转租、撂荒或在地块内从事非农建设。XXXX年XX月中旬，我方人员路过地块时发现，靠近灌溉渠一侧约四亩土地被人用围挡圈了起来，里面浇筑了水泥地坪，还搭了两间活动板房，作为建材临时堆放点。沟渠护坡被铲掉一段，泥土直接滑进水里。当时现场有几个工人在装车，问他们谁让干的，只说是老板安排的，具体情况不清楚。
这明显违反原合同约定，属于擅自改变土地用途、破坏耕作层。我方于XXXX年XX月XX日以EMS特快专递向贵方工商注册地址寄出《违约整改催告函》（快递单号：），明确要求收函后15日内拆除水泥地坪及板房、恢复沟渠护坡、回填种植土。物流记录显示该函件已于XX月XX日签收。但截至本通知出具之日，现场状况未有任何改变。水泥地坪还在，板房还在用，沟渠里的淤泥越积越厚。
据此，依据原合同第十二条第2款“承租方未经出租方书面同意擅自改变土地用途或破坏土地现状，经书面催告后15日仍未启动整改的，出租方有权单方解除合同”之约定，以及《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第七百一十一条，我方正式通知贵方：
一、原合同自本通知书送达贵方之日起解除。
二、贵方应于合同解除后10日内，自行拆除全部违建物、清运水泥碎块等建筑垃圾、修复沟渠护坡、回填种植土至原标高，并将地块按交付时状态归还我方。
三、交接当日，双方现场共同验量。我方将对地貌恢复情况逐项记录、拍照、录像，形成书面交接单，由双方签字确认。若贵方拒不配合验收，我方将委托公证机构到场见证，产生费用由贵方承担。
四、因贵方违约造成的土地修复费用、复耕过渡期损失及其他相关支出，我方保留追偿权。具体金额待修复方案确定后另行函告。
合同解除不代表责任消灭。贵方在租赁期间形成的一切债务及违约赔偿责任，不因合同终止而免除。
有异议，请在收函后5个工作日内书面提出，并附佐证材料。逾期未复，视为对本通知所述事实及解除决定无异议，我方将依法处理后续事宜。
本通知书一式两份，双方各执一份，具有同等效力。
通知人（出租方）：（盖章）
法定代表人/授权代理人（签字）：
联系地址：
联系电话：
日期：_年_月_日
土地出租方，在承租方出现擅自改变土地用途、严重破坏耕作层、经书面催告仍不整改等根本违约情形时使用。
[使用场景]
承租方将农用地硬化、搭建永久性或半永久性建筑、挖塘取土、堆放危险废物；或承租方连续撂荒超过合同约定期限；或未经同意转租给第三方用于非约定用途。
- 催告函必须通过可追溯方式送达（EMS、挂号信并保留凭证、公证送达），催告期限须符合合同约定，合同未约定的应给合理期限（一般不少于15日）。
- 解除通知书本身也建议采用可追溯方式送达，避免对方事后否认收到。
- 发出解除通知前后，应通过拍照、录像、无人机航拍等方式固定现场证据，必要时申请公证保全。
- 合同解除后，不要擅自处置对方遗留物品，应在通知中明确限期自行清理，逾期不清理的可依法申请法院处理。
[常见错误]
- 未按合同约定的催告程序操作，直接发出解除通知，导致解除行为被法院认定无效。
- 催告函内容笼统，没有写清具体违约事实、整改要求和整改期限。
- 通知书中只提解除合同，不提后续的土地返还、费用结算、损失追偿，留下法律漏洞。
[可替换版本]
如因承租方长期拖欠租金解除合同，将违约事实段替换为：“截至本通知出具日，贵方累计拖欠_年_月至_年_月租金，共计人民币元。我方于_年_月_日发出《租金催缴函》，要求15日内付清，至今未收到款项。”引用原合同中租金支付及逾期解约条款，后续通知事项相应调整。
[示例段落]
（关于现场交接的描述示例）
“交接时，我方将对照原合同附件中的《地块交付现状图》逐项核对。重点查验：地面建筑物是否全部拆除、硬化层是否破碎清运、种植土回填厚度是否达标、灌溉排水设施是否恢复功能。每完成一项，双方在交接清单对应栏内打钩签字。有争议的项目现场备注、拍照留底，另行协商处理时限。”
- 餐饮店店铺门面租赁合同协议签订指南
找个合适的铺面真不是件容易事。地段、人流量、租金，哪一样都得在心里盘算好几遍。好不容易相中一处，接下来要面对的就是那一纸合同。很多餐饮创业者手艺没得说，但到了看合同这一步，心里发怵，觉得密密麻麻的条款跟天书似的。核心的东西抓住了，大方向就不会错。这份指南把那些弯弯绕绕的地方掰开揉碎了讲，拿来就能对照着用。
一、合同主体
签合同之前，必须搞清楚你跟谁签。出租方是房东本人，还是二房东，这一点太关键了。
去年有个开面馆的王师傅，在城南盘了个档口，装修干到一半，真正的房东找上门来，说压根儿不知道房子被转租了。跟他签合同的那个人，租期只剩两个月，收了半年租金和押金就再也联系不上了。钱追不回来，工期也耽误了，最后只能自认倒霉。
所以，务必让对方出示房产证原件和身份证。如果签约人不是房主本人，必须有房主亲笔签名的授权委托书，或者要求房主到场共同签字。承租方这边，个人经营就用身份证上的姓名和住址，已经注册公司的就用工商核准的企业名称。别在这上面含糊，身份信息错一个字，后面维权就多一层障碍。
二、租赁标的
标的物就是你租的那个店面。地址不能只写个大概，要跟房产证上的门牌号严格对应。面积也不能随口一说，以房产证附图上标注的套内建筑面积为准。光有数字还不够，门面现状也得落到纸面上。
做火锅的老李吃过这方面的亏。合同上没写基础设施的状况，开业头一天，后厨排污管堵了。找人来看，是管道老化，有一段早就塌了。找房东理论，房东一句话堵回来：“你接手的时候就这样，该你自己修。”扯皮扯了大半个月，生意刚开张就窝了一肚子火。
签合同前，列一份《附属设施设备清单》作为合同附件。上下水、电路、燃气接口、排烟管道、空调外机位，一样一样写清楚，注明可用状态，双方签字确认。
租期和租金要写得没有歧义。“每月五日前支付当月租金”就比“每月初付租”准确。租金是否含税，开票税点由谁承担，也要明确。起租日期建议约定为“交付钥匙之日”而非“合同签订之日”，防止装修期被算进租期。
三、权利义务
这一部分约定什么能干、什么不能干，以及日常维护归谁管。
餐饮店最怕两件事。一是办不了证照，二是邻里投诉。合同里必须加上一条：出租方保证该商铺具备办理餐饮服务许可证及营业执照的房屋条件。如果因为房屋规划用途、消防等级这些先天问题办不下来证，承租方有权解除合同并要求赔偿损失。有些铺子看着临街，产权性质却是住宅或者办公，根本不允许做餐饮。不写这一条，等于花钱租了个不能用的壳。
日常维修的划分要明确。电灯坏了、水龙头漏水，这些归承租方。但屋顶漏水、外墙渗水、主体结构问题，归出租方。别怕啰嗦，把“房屋主体结构、屋顶、外墙的维修及费用由出租方承担”这句话原样写进合同。
转让和转租的权利也得谈。餐饮生意变数大，谁也不能保证一直做下去。如果合同里写着“未经出租方书面同意不得转租”，那就争取在后面加半句——“出租方无正当理由不得拒绝”。为自己留一条退路，不丢人。
装修问题也得说清楚。合同到期后，固定装修归谁处置。墙面、地面、吊顶这些拆不走的，一般约定归出租方，但可移动设备归承租方。如果出租方要求恢复原状，要明确恢复到什么程度，免得退租时漫天要价。
四、违约处理
违约条款不能只约束承租方，也得管住出租方。
承租方逾期交租，可以约定一个宽限期，宽限期内按日计算违约金，超过宽限期出租方才有权解除合同。反过来，出租方无故中断水电供应，或者因为房屋权属纠纷导致店面无法正常经营，承租方有权要求按天数免租，并赔偿营业损失。
营业损失怎么算，最好提前约定一个标准。比如参照违约前三个月的日均营业额，或者按日租金的三倍计算。真到了那一步，有标准比没标准强，省得双方各说各话。
争议处理方式，一般约定向商铺所在地人民法院起诉。这个条款决定了你将来去哪里打官司，直接关系到维权成本，别随便勾个“仲裁”就签字。仲裁一裁终局，错了都没地方翻案。
五、附则
水电燃气费用，约定以表计量，承租方直接向供应部门缴纳，不经过房东代收代付。中间转一手，加价的事不少见。
合同里的通讯地址要写准。这个地址将来就是法院发送传票的送达地址。换了地址要及时书面通知对方，否则寄到旧地址也算送达。
签字盖章的环节不能马虎。个人按手印，公司盖公章，合同多页的要盖骑缝章，防止中间被换页。合同至少一式两份，双方各执原件。拿到手之后，别往抽屉里一塞就完事，找个稳妥的地方放好，保不齐哪天就得翻出来用。
初次涉足餐饮行业的创业者，以及有过开店经历、但从未系统梳理过租赁合同风险点的中小餐饮店主。
[使用场景]
选定意向店铺之后、正式签约之前，对照本指南逐条核验合同草案。尤其适用于房东提供格式合同的情况，可快速定位需要补充或修改的条款。
口头承诺不产生合同效力。房东口头说的“物业费不涨”“允许外摆”，必须落到纸面上。
押金退还条件要量化。什么情况下可以扣、扣多少、退铺后几个工作日内退还，都要写数字。
交铺当天用手机把店面各角落、水表电表底数拍下来，照片存入合同档案。
[常见错误]
只写建筑面积不写套内面积，公摊吃掉一大块实际可用空间。
“订金”与“定金”混淆。前者可退，后者适用定金罚则，违约了拿不回来。
遗漏续租优先权条款。生意做起来了，租期一到房东收回或者大幅涨租，等于给别人做了嫁衣。
[可替换版本]
商场内店铺：增补“统一营业时间”“促销活动配合”“公共区域维护费分摊”条款。
街边独立门面：增补“招牌安装位置与审批”“门前三包责任范围”“室外排烟管道架设”条款。
[示例段落]
“租赁期间，因非承租方原因导致该商铺无法正常经营的（包括但不限于房屋主体结构安全隐患、行政征收、出租方单方停水停电等情形），出租方应免除中断期间的租金，并赔偿承租方当期的实际经营损失。损失额以中断前三十日的日均营业额乘以中断天数计算。无法核算营业额的，按日租金的三倍予以赔偿。中断超过十五日的，承租方有权单方解除本合同。”
第一条 房屋基本情况
甲方将坐落于 _市区__路_号栋__室 的房屋出租给乙方使用。房屋建筑面积约 _____ 平方米，房屋用途为居住。乙方不得擅自变更用途，这一点没得商量。
第二条 租赁期限
租赁期共 _ 个月，自 __年月日起至 _年_月___日止。租赁期满，甲方若继续出租，同等条件下乙方享有优先承租权。乙方需在期满前30天书面告知续租意向，逾期未告知视为放弃。
第三条 租金与押金
该房屋月租金为人民币 __ 元（大写：万仟佰拾元整）。租金按（月/季/半年/年）结算，乙方需在每期开始前 ___ 日内支付。支付方式为银行转账，甲方收款账户如下：
开户行：___
户名：_______
账号：____
乙方于签约当日向甲方支付押金人民币 ______ 元。合同期满，乙方结清全部应付费用并将房屋交还甲方后，甲方在3个工作日内全额无息返还押金。每逾期一日，甲方需按押金总额的1%向乙方支付滞纳金。说实话，这一条对租客很重要——你房东拖着不退押金，得有代价。
第四条 费用承担
租赁期间，水费、电费、燃气费、宽带费、物业管理费由乙方承担。供暖费、房屋本体维修基金及非因乙方使用不当产生的维修费用由甲方承担。交房时双方共同记录水电气表底数，写入《房屋设施交割清单》并签字确认。退房时按实际用量多退少补。
第五条 房屋交付与验收
甲方应于 _年_月___日将房屋交付乙方。双方共同在场，逐项核对家电、家具、门锁、窗户完好情况，并填写《房屋设施交割清单》一式两份。墙面原有裂纹、地板划痕、家电老化情况都要手写注明。我见过一个案例：租客入住时没注意客厅墙角有渗水痕迹，退房时房东一口咬定是租客弄的，扣了两千块押金。租客拿不出入住时的证据，只能认栽。
第六条 房屋使用与维护
乙方应合理使用房屋及附属设施。因使用不当造成损坏的，乙方负责维修或照价赔偿；自然损耗由甲方负责维修。甲方接到维修通知后，小修（通下水道、换灯泡等）3日内处理，大修（漏水、电路故障等）24小时内响应。如果甲方拖着不修，乙方可自行维修，费用从下期租金中直接抵扣，保留好维修票据就行。
未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借或私自改变房屋结构。房屋仅限 ____ 人居住。饲养宠物需另行书面约定，否则甲方有权要求乙方将宠物迁出。
第七条 违约处理
甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同，甲方退还押金并支付一个月租金作为违约金：
（一）迟延交付房屋超过7日；
（二）房屋存在严重安全隐患或不符合居住条件，且甲方在合理期限内拒不处理。
乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同、收回房屋并没收押金：
（一）累计拖欠租金超过15日；
（二）擅自转租、改变用途或利用房屋从事违法活动。
任何一方无正当理由提前解约，需提前30天书面通知对方，并向对方支付一个月租金作为违约金。但若因政府征收、房屋拆迁等不可抗力导致无法继续履行，双方互不担责。
第八条 争议解决
本合同履行中发生争议，双方协商解决。协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，合同中不涉及争议的条款仍须继续履行。
第九条 附则
- 退租时乙方需将个人物品全部搬离，并做基础保洁。遗留物品超过3日未取走，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字并付清押金后生效。
- 未尽事宜可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
- 合同中填空处手写内容与打印内容有同等效力，涂改处需双方签字或按手印确认。
甲方（签字/手印）：__ 乙方（签字/手印）：_
日期：__年月日 日期：_年_月___日
打算自己搞定租赁事宜、不想花中介费的房东和租客。尤其适合整租一年以上的长租场景，短期合租也能用，但要补上公共区域使用规则和分摊方式。
双方约在出租房现场签约。房东把房产证、身份证摊在茶几上，租客逐一核对原件并拍照留存。然后两人拿着合同从第一条过到最后一条，对着《房屋设施交割清单》逐个试——空调制冷够不够、马桶冲水顺不顺、窗户关得严不严。确认没问题了，签字，转账，交钥匙。
签合同前一定要看房产证原件，确认签约人就是产权人。如果对方说“房子是我亲戚的”，要么让产权人亲自签，要么出具经过公证的授权委托书。押金退还时间要精确到“几个工作日”而不是“退房后返还”，少写那两个字，对方拖你一个月也没辙。还有，别在空白合同上签字。
只在合同上写“家电齐全”，不列清单。退房时房东说电视坏了要赔，租客说本来就有问题——两人都没证据。还见过租客把三个月房租一次性付清，结果第二个月房东就卖了房，新业主不认旧合同，钱也追不回来。租金最好按季付，别图省事年付。
如果是单间合租，需要在“房屋使用”条款里加上作息时间约定、访客留宿限制和公共区域卫生轮值安排。如果是商铺或办公室租赁，得另加“办理营业执照协助义务”“消防验收责任”和“装修复原条款”，普通住宅模板撑不住商业用途的复杂性。
关于维修响应时限，可以这样写：“租赁期间，房屋及附属设施出现非因乙方使用不当造成的损坏时，甲方应在接到乙方书面或电话通知后24小时内响应。涉及水电燃气等影响基本居住的故障，甲方应在4小时内安排人员上门处理。超过48小时未处理的，乙方有权自行委托第三方维修，维修费用凭票据从下期租金中直接扣除，不足部分由甲方在3日内补足。”把时间卡死了，房东就不能含糊其辞。
-
推荐阅读:
2026企业员工劳合同范本（共3篇）
2026单位统一办合同范本（共3篇）
2026家庭房屋装合同范本（共3篇）
2026大学生租房合同范本（共3篇）
2026自媒体合作合同范本（共4篇）
解除土地租赁合同(锦集十一篇)
-
想了解更多合同的资讯，请访问：合同
