融资平衡方案（分享十八篇）
发表时间：2019-10-29融资平衡方案（分享十八篇）。
◈ 融资平衡方案
1、 提供书面租赁申请等资料;
2、 实地了解项目情况
3、 审查通过项目后与学校、医院签订租赁合同和所有权转让协议;
4、学校、医院按期支付租金;
5、租赁期满，付清租金，办理产权转移手续，合同结束。
要求及备供资料
备供资料清单如下：
1、营业执照或医疗许可证复印件;
2、组织机构代码证复印件;
3、等级证明复印件;
4、银行贷款卡复印件;
5、法人代表身份证复印件;
6、提供2008年，2009年、2010年和近期三个月的资产负债表、收入支出总表，近三个月银行对账单，负债情况说明(含银行对帐单明细);
7、向主管部门的请示，主管部门同意项目的有关批复;
8、融资单位简介、法人个人简介;
9、拟租赁设备请单、回租设备发票复印件;
10、同意以融资租赁方式引进设备的决议、关于设备产权的承诺函等
11、融资单位外观照片
12、融资报告
13、回租直租金额，回租资金用途
以上资料均需加盖单位公章。
◈ 融资平衡方案
（一）融资组织形式选择
研究融资方案，首先应该明确融资主体，由融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。
（二）资金来源选择
在估算出房地产投资项目所需要的资金数量后，根据资金的可行性、供应的充足性、融资成本的高低，在上述房地产项目融资的可能资金来源中，选定项目融资的资金来源。
（三）资本金筹措
资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35%.对房地产置业投资，资本金比例通常为购置物业时所须支付的首付款比例。
（四）债务资金筹措
债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场中借入的资金。债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。
1.信贷融资
任何房地产开发商要想求得发展，就离不开银行及其他金融机构的支持。
2.债券融资
企业债券泛指各种所有制形式企业，为了特定的目的所发行的债务凭证。
（五）预售或预租
由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行权益融资和债务融资的压力。
（六）融资方案分析
在初步确定项目的资金筹措方式和资金来源后，接下来的工作就是进行融资方案分析，比较并挑选资金来源可靠、资金结构合理、融资成本低、融资风险小的方案。
1.资金来源可靠性分析
主要是分析项目所需总投资和分年所需投资能否得到足够的、持续的资金供应，即资本金和债务资金供应是否落实可靠。
2.融资结构分析
主要分析项目融资方案中的资本金与债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例，并分析其实现条件。
3.融资成本分析
融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用。融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一。
4.融资风险分析
融资方案的实施经常受到各种风险的影响。
◈ 融资平衡方案
星期天早上，我还没起床，妈妈突然闯了进来：“好儿子，快起来，你的平衡车到了。”我一听，马上从床上跳了起来，拿起衣服便冲向外面，就像发了疯的狮子。
我来到平衡车跟前，顺手打开了包装盒，哇！我的小心脏马上跳的砰砰响。
我立刻跳上车，却快速倒在了地上，原来车子没开，我赶紧把开关拧开了，然后再次跳上车，没想到车子唰的一下冲了出去，吓得我又跳了下来。妈妈在一边赶忙说道：“傻孩子小心点，前面重往前跑，后面重往后倒。”我这才明白了要点，再次跳了上去。
忽然，门铃响了，妈妈过去开门，原来是温嘉豪来了。我心想，让我来捉弄一下他吧！于是我邀请温嘉豪上车试一下。
他上了车，我本以为他会像我一样不开开关，可我想的太美了，只见他把开关拧开了，然后往前慢慢的跑过去，他骑了一会儿，感觉自己很厉害，就得意洋洋扭了一下腰，只听“扑通”一下，他倒在了地下。看着他狼狈的样子，我幸灾乐祸，得意地在旁边捂着嘴巴直笑。
温嘉豪不服气，就让我上去，我很小心很小心，生怕温嘉豪笑我。过了几分钟，我没有出现一点意外，温嘉豪非常嫉妒我，我也很得意像成了王的老虎一样忍不住朝后面扭头冲温嘉豪笑了两下，可一不小心撞到了墙上，那样子狼狈极了。
温嘉豪不屑地说：“哼，原来你还没有我骑的好呀！
我故作生气地撇了撇嘴说：“哼！你别得意，下次我肯定超过你的。”
怎么样，这个平衡车好玩吧！
◈ 融资平衡方案
项目的融资方案研究，需要充分调查项目的运行和投融资环境基础，需要向政府、各种可能的投资方、融资方征询意见，不断地修改完善项目的融资方案，最终拟定出一套或几套可行的融资方案。最终提出的融资方案应当是能够保证公平性、融资效率、风险可接受、可行的融资方案。
项目融资研究的成果最终归结为编制一套完整的资金筹措方案。这一方案应当以分年投资计划为基础。
项目的投资计划应涵盖项目的建设期及建成后的投产试运行和正式的生产经营。项目建设期安排决定了建设投资的资金使用需求，项目的设计、施工、设备订货的付款均需要按照商业惯例安排。项目的资金筹措需要满足项目投资资金使用的要求。
新组建公司的项目，资金筹措计划通常应当先安排使用资本金，后安排使用负债融资。这样一方面可以降低项目建设期间的财务费用，更主要的可以有利于建立资信，取得债务融资。
一个完整的项目资金筹措方案，主要由两部分内容构成。
其一，项目资本金及债务融资资金来源的构成，每一项资金来源条件的详尽描述，以文字和表格加以说明。
其二，编制分年投资计划与资金筹措表，使资金的需求与筹措在时序、数量两方面都能平衡。
投资计划与资金筹措表是投资估算、融资方案两部份的衔接处，用于平衡投资使用及资金筹措计划。
现代项目的融资是多渠道的，将多渠道的资金按照一定的资金结构结合起来。
是项目融资方案制订的主要任务。项目融资方案的设计及优化中，资金结构的分析是一项重要内容。项目的资金结构是指项目筹集资金中股本资金、债务资金的形式、各种资金的占比、资金的来源。包括项目资本金与负债融资比例、资本金结构、债务资金结构。
资金结构的合理性和优化由公平性、风险性、资金成本等多方因素决定。
总资金结构：无偿资金、有偿股本、准股本、负债融资分别占总资金需求的比例
资本金结构：政府股本、商业投资股本占比、国内股本、国外股本占比
负债结构：短期信用、中期借贷、长期借贷占比、内外资借贷占比
项目融资方案的设计中需要考虑融资风险。项目的融资可能由于预定的'投资人或贷款人没有按预定方案出资而使融资计划失败，这可能是因为预定的出资人没有足够的出资能力，也可能是对于预定的出资人来说，项目没有足够的吸引力或者风险过高。
项目的融资方案中需要设计项目的补充融资计划，即在项目出现融资缺口时应当有及时取得补充融资的计划及能力。项目的融资风险分析主要包括：出资能力、出资吸引力、再融资能力、融资预算的松紧程度、利率及汇率风险。
2、项目的再融资能力项目实施过程种出现许多风险，将导致项目的融资方案变更，项目需要具备足够的再融资能力。考虑备用融资方案，主要包括：项目公司股东的追加投资承诺，贷款银团的追加贷款承诺，银行贷款承诺高于项目计划使用资金数额，以取得备用的贷款承诺。
3、在项目融资预算的松紧程度上，项目的投资支出计划与融资计划的平衡应当匹配，必要时应当留有一定富余量。
4、利率及汇率风险利率是不断变动的，资金成本的不确定性，无论采取浮动利率贷款或固定利率贷款都会存在利率风险。国际金融市场上，各国货币的比价在时刻变动，这种变动称为汇率变动。软货币的汇率风险低，但有较高利率。
筹资费用：律师费、资信评估费、公证费、发行手续费、担保费等
中小企业在进行融资之前，先不要把目光直接对着各式各样令人心动的融资方式，更不要草率地作出融资决策。首先应该考虑企业是不是必须融资、融资后的收益如何等问题。因为融资则意味着需要成本，融资成本既有资金的利息成本，还有可能是昂贵的融资费用和不确定的风险成本。
因此，只有经过深入分析，对融资的收益与成本进行仔细地比较，确信利用资金所预期的总收益要大于融资的总成本时，才有必要考虑如何融资。这是企业进行融资决策的首要前提。
在对融资收益与成本进行比较之后，认为确有必要融资时，就需要考虑选择什么样的融资方式。这里以美国这个成熟市场来看中小企业融资问题是如何解决的。这对我们有重要的启示意义。
在中小企业创业初期，其融资方式基本上选择的都是股权融资，因为创业初期，风险很大，很少有金融机构等债权人来为你融资。而在股权融资中，企业主与其朋友和家庭成员的资金占了绝大多数。这部分融资实际上是属于“内部人融资”或“内部融资”，也叫企业“自己投资”。
但是，内部人融资是企业吸引外部人融资的关键，只有具有相当的内部人资金，外部人才愿意进行投资。真正获得第一笔外部股权融资的可能是出于战略发展目的又非常熟悉该投资行业的个人或企业的“天使”资金——风险投资的早期资金。在此基础上，可以寻求其他创业投资公司等机构的股权融资。到中小企业发展到一定时期和规模以后，就可以选择债权融资。债权融资主要来自金融机构，包括商业银行和财务公司等。
对中小企业融资的商业银行不是大的商业银行，而主要是一些社区银行或地方性银行，大的银行只有在信用评级制度发展之后（或者说中小企业具备了信用等级之后）才开始介入中小企业的融资业务。
◈ 融资平衡方案
设计融资方案指的是根据企业的资金需求和发展目标，制定一套合理的融资计划，以满足企业的资金需求，并帮助企业实现可持续的发展。融资方案的设计是企业融资过程中的关键环节，它直接关系到企业的融资成本、融资效果和融资后的财务状况。本文将详细阐述设计融资方案的步骤和原则。
设计融资方案需要明确企业的资金需求和发展目标。企业的资金需求可以分为长期资金需求和短期资金需求。长期资金需求主要用于企业的项目投资、设备购置等，而短期资金需求则用于企业日常经营。在确定资金需求的同时，企业还需要明确自己的发展目标，这有助于确定融资方案的类型和规模。
设计融资方案需要考虑不同的融资渠道。融资渠道有多种选择，包括银行贷款、发行债券、股权融资等。根据企业的实际情况，选择最合适的融资渠道是设计融资方案的基础。在选择融资渠道时，企业需要考虑融资成本、融资周期、资金来源的可靠性等因素。
设计融资方案需要制定融资计划和策略。融资计划是指确定融资的具体时间、金额、方式等。根据企业的资金需求和发展目标，确定合理的融资计划是设计融资方案的核心内容。同时，制定融资策略也是很重要的一步。融资策略包括确定融资的定价标准、还款方式等。企业在制定融资策略时，需要充分考虑自身的实际情况，尽量减少融资成本，保证融资后的财务状况稳定。
设计融资方案需要进行风险评估和控制。在设计融资方案时，企业需要充分评估各种可能的风险，并采取相应的措施进行控制。例如，在选择融资渠道时，企业要考虑融资风险，确保融资资金的来源安全可靠；在制定融资计划时，企业要考虑利率风险、汇率风险等，采取相应的对冲措施。通过风险评估和控制，可以降低企业的融资风险，保证融资的顺利进行。
设计融资方案还需要充分考虑市场环境和政策因素。市场环境和政策因素对融资方案的制定有着重要的影响。企业在设计融资方案时，需要综合考虑市场利率、货币政策、行业政策等因素，以便更好地把握融资机会。同时，根据不同的市场环境和政策因素，及时调整融资方案，以确保其适应市场的变化。
设计融资方案是企业融资过程中的关键环节。合理的融资方案能够帮助企业解决资金短缺问题，促进企业的发展。在设计融资方案时，企业需要明确资金需求和发展目标，并根据不同的融资渠道和市场环境，制定融资计划和策略。同时，企业还需要进行风险评估和控制，以确保融资的顺利进行。通过合理的设计融资方案，企业可以降低融资成本，增强企业的竞争力，实现可持续发展。
◈ 融资平衡方案
一、公司情况:
XXXX地产开发有限公司，注册资本20xx万元，股份组成：XXXX87%，XXXX13%，股权结构简单。四级资质，无诉讼。
二、项目情况
项目位于XXXX最中心成熟商业区，紧邻XXXX第一中学、XXXX第三小学和XXXX医院，也属于典型的学区房，配套设施齐全。XXXX为XXXX州府所在地，中国西部百强县（市）、XXXX十强县（市）行列，全国最大的三七种植和加工基地，XXXX人口370万，XXXX常住人口50万。
三、主要经济指标
总占地：95亩，总建设：403331㎡
具体面积：住宅251286.98㎡，商业：151231.17㎡，车库：2244个
形象进度：项目分两期开发，一期占地面积38,947.24㎡，建筑面积217,618.00㎡主体工程已基本完工；二期占地面积24,365.00㎡，建筑面积185,713.00㎡，刚开始做桩基工程。
四、资金投入及负债情况
项目实际投入账面10.35亿、账外1.5亿（拆迁额外补偿约1亿元，其它支出约5000万元），合计11.85亿，包括股东投入4亿，工程垫资2.6亿，十四冶借款投入9700万元，银行借款2400万元，社会借款1000万元，销售回款3.94亿。
后期投入测算：一期配套设施建设投入1.12亿，二期工程款投入8.3亿，合计9.42亿。
五、当前资产估值
二期土地36.6亩，保守按550万/亩，价值约2亿（城区棚户区改造拆迁成本一般地段400-600万/亩，较好地段600-800万/亩，甚至超过800万/亩。）
一期未售商业86,948.89㎡，市场法评估，保守按均价13000元/㎡，价值约11.3亿。
住宅和车库不计，合计价值13.3亿。
六、利润分析
剩余可售金额33亿
住宅9.56万平方米（已扣除回迁安置2.3万平方米后）*4500 元/㎡=4.3亿，
商业13.3万平方米*20000 元/㎡=26.6亿
车库2244个*10万/个=2.2亿
一期开发成本已达10.35亿元，还需投入1.12亿；二期成本（不包括融资费用）8.3亿元，税费3.5亿，成本合计23.27亿元。（数据取自财务尽调报告）
项目总利润：33亿-23.27亿=9.73亿，
我公司利润9.73亿*51%=5亿
七、合作交易方案：
贵集团公司占股51%，XXXX占股49%，原股东已投入4亿，按股份占比多贵集团公司投入4.16亿，（用于归还工程垫资1.6亿、XXXX借款9700万元、银行借款2400万元、社会借款1000万元、土地税费1100万元、拆迁补偿1500万元以及一期工程水、电、消防、门窗等施工达到交付条件），公司注册资本增至4082万元。项目后续建设资金贵集团公司投入，项目利润按股份占比进行分配。
◈ 融资平衡方案
随着科技的不断进步，平衡车作为一种新型的交通工具，正在逐渐走入人们的生活。平衡车不仅能够为人们提供独特的出行方式，还能锻炼身体，增强平衡能力。为了满足人们对平衡车的需求，各大企业纷纷推出了自己的平衡车方案。
让来了解一下平衡车的基本原理。平衡车采用了先进的陀螺仪技术和倾斜传感器技术，通过感知人体的倾斜角度，实时控制电机输出力，从而达到平衡。平衡车方案中最重要的一点就是要保证车辆能够始终保持平衡状态，这就需要在软件和硬件上都做到精益求精。
在硬件方面，平衡车方案中的关键部件主要包括电机、陀螺仪、倾斜传感器和电池等。电机是平衡车的动力来源，一般采用直流无刷电机，具有高效、低噪音和长寿命等优点。陀螺仪和倾斜传感器是感知人体倾斜角度的关键部件，通过将倾斜角度转化为电信号，从而控制电机输出力，保持平衡状态。电池则是为平衡车提供电能的重要组成部分，一般采用锂电池，具有高能量密度和长寿命等特点。
在软件方面，平衡车方案主要包括控制算法和用户界面设计等。控制算法是实现平衡车自动控制的核心，通过对传感器数据的处理和分析，实现平衡车的平稳运行和转向控制。其中最为常用的算法是PID控制算法，通过对比实际值和设定值的差异，调整输出力度，实现平衡。用户界面设计则是为用户提供便捷操作和信息显示的界面，一般采用触摸屏或按钮控制，可以显示车速、剩余电量等信息。
除了硬件和软件的设计，平衡车方案还包括车身设计和安全性考虑。车身设计既要保证车辆结构稳定，又要注重外观美观和人体工学原理。一般采用铝合金材质，兼具轻巧和稳固，提高行驶的安全性和舒适性。为了确保用户的安全，平衡车方案还应该考虑安全防护措施，如坠落保护、过载保护和防爆设计等。
在市场上，各大企业都纷纷推出自己的平衡车方案。例如，国际知名企业Segway推出的平衡车方案具有卓越的性能和高度的稳定性，深受消费者的喜爱。而小米则以平衡车方案的智能化和互联性为卖点，推出了一系列功能齐全的平衡车产品。一些创业公司也相继推出了自己的平衡车方案，通过创新和独特的设计吸引了消费者的关注。
小编认为，平衡车方案是一项综合性的工程，需要在硬件和软件等多个方面进行精密的设计和开发。只有通过不断的创新和技术的提高，才能满足人们对平衡车的需求，让它成为一种更加便捷、舒适和安全的交通工具。相信随着平衡车方案的不断发展，平衡车将会在未来的交通中发挥更加重要的作用。
◈ 融资平衡方案
这听起来有些疯狂，但公司早期阶段，融资数额多少确实决定了公司市值。 所以，如果想得到500万投资，创业者要自愿放弃20%的股权，那么公司投资前估值就是2000万。 毋庸置疑，1500-2000万的估值听起来肯定比800万的估值更好。对创业者而言，如果你公司的估值是800万，那么融到200-300万美元的成功率远高于融500万。
3融资轮越靠后，融资目标越高，融资难度越大
在这里我设定的情境时你的公司资金已经不足但又需要资金时应该怎么办。
曾经，你洋洋得意于自己融资5亿美元、公司市值20亿美元。但现在这一切会束缚着你，让你无法呼吸不得施展。当资金链出现问题迫使你继续融资时，市值4000-5000万美元的公司想融资800-1000万美元比市值2000万美元的公司难度更高。 因为投资人不愿意在较早轮中投资。他们会破坏你和早期投资者的关系， 必要时候取代他们。但他们有可能在权衡后放弃向你投资，在投资界有这样一句话——为什么要搭理别人家的坏孩子?
◈ 融资平衡方案
投融资方案是指企业或个人在进行投融资活动时所拟定的具体方案和计划。它是投融资活动的基础和依据，能够明确资金的来源、使用和回报，帮助投融资双方准确定位，降低风险，实现双赢。下面，我们将详细介绍一份完整的投融资方案。
我们来谈谈这个投融资方案的背景。假设我们是一家初创科技公司，专注于开发人工智能相关的产品和服务。我们已经成功开发了一款创新的语音识别技术，有着极大的市场潜力和商业价值。要将这项技术商业化并推向市场，我们需要大量的资金支持。因此，我们决定制定一份全面详细的投融资方案。
我们将详细介绍资金的使用计划。我们计划使用筹集到的资金来支持以下几个方面的工作：技术研发和优化、市场营销和推广、人才队伍建设、以及日常运营和管理。我们需要进一步优化和完善我们的语音识别技术，以提高准确性和性能，同时也需要进行持续的技术更新和升级。我们需要大力投入市场营销和推广，以扩大产品的知名度和用户基数。我们将通过各种渠道和媒体进行宣传推广，同时也会与合适的合作伙伴进行合作营销，以加速市场拓展。我们还需要加强人才队伍的建设，引进更多的优秀人才，提高整体研发实力和创新能力。我们还需要一定的资金用于日常运营和管理，包括办公场地租赁、设备购置、员工薪酬等方面的支出。
为了筹集这些资金，我们计划采取多种方式进行投融资活动。我们将通过向风险投资商和私募股权基金等机构申请股权融资。我们将详细介绍我们的技术和商业模式，以吸引这些机构的投资，同时也会向他们展示我们的经营预期和回报潜力。我们还计划发行公司债券和商业票据等固定收益产品进行债务融资。这些融资方式能够帮助我们降低融资成本，同时也可以分散风险。我们还将积极寻求政府和银行等传统金融机构的支持和贷款。这些机构通常对初创企业有一定的扶持政策和项目，我们会充分利用这些资源来获取资金支持。
我们需要详细讨论投资回报和退出机制。我们会明确说明我们的盈利模式和商业计划，以及投资人可以获得的回报和利润分配机制。我们计划在未来几年内实现公司的盈利，并根据投资规模和风险进行合理的回报。我们还会和投资人商议退出机制，如何在未来某个时间点将投资转化为现金收益。这可以通过公司上市、合并收购或者股权转让等方式实现。
小编认为，这个投融资方案详细介绍了我们初创科技公司的背景、资金使用计划、投融资方式以及投资回报和退出机制等方面的内容。通过制定这样的方案，我们可以为投资人提供一个全面清晰的投资机会，同时也可以为我们的企业发展提供一个明确的目标和规划。通过认真执行这个方案，我们相信我们的公司将获得充分的资金支持，实现商业成功。
◈ 融资平衡方案
在当今商业竞争日趋激烈的环境下，融资是每一个公司如何获取资金、扩大规模、企业发展的核心力量。公司融资方案在此时就显得非常重要。本文将详细介绍公司融资方案的概念、理念、实现方式等内容。一、公司融资方案概述
公司融资方案是指公司为筹集资金，在资本市场和银行等经济活动部门中，向社会各界提供融资信息的一项商业活动，以便准确、及时地获得合理的融资渠道和资金来源。公司融资方案通过创新、多样化的方式来发挥市场力量，在业务发展的重要时刻筹集资金，使公司能更好地完成生产经营任务，从而实现企业的可持续性。
二、公司融资方案理念
（一）管理思想上的创新
这是企业融资方案实施的基础，旨在通过转变部门、业务、管理模型等来改变融资模式，有效地实现公司的资产保值增值。
（二）创新融资方式
该理念旨在推动企业通过创新方式进行融资，不仅要注意传统融资方式（如融资租赁、银行贷款、发行债券等），还要探索新型融资方式，如抵押融资、股权融资等，以适应不同行业和不同发展阶段的需要。
（三）妥善处理股权融资和债权融资之间的平衡
股权融资和债权融资是公司融资方案中常用的两种方式，但二者的实现方式和风险控制要求有所不同。因此，为了使公司获得资金的同时确保风险控制，管理者需要想方设法处理好这两种融资之间的平衡关系。
三、公司融资方案实现方式
（一）首次公开发行股票
首次公开发行股票是指公司首次在证券交易所上市发行股票。该融资方式需要企业提供大量财务信息和业务信息，以便对公司进行全面评估。
（二）私募股权融资
私募股权融资，顾名思义，就是非公开的募集资金方式。它通常适用于小型或不太适合公开募集资金的公司，如创业公司或不受欢迎的行业。
（三）债券发行
债券是企业向社会借款的一种方式。发行债券可以让公司以较低的成本获取大量的资金，从而推动公司的发展。
（四）银行贷款
银行贷款是指企业向银行贷款，以便获取必要的资金。贷款的类型、利率等均需要各自商定。
（五）融资租赁
融资租赁是指企业通过租赁方式获得资金和设备。该方式可以降低公司购置设备和获得融资的成本。
四、公司融资方案实施过程
（一）确定公司融资方案的种类及规模
公司需要根据不同的需求和目标确定融资种类及规模。此时，管理者需要充分考虑公司各项业务的需求，选择最适合公司的融资方式。
（二）准备融资文件和评估报告
为了获得融资方面的机构或个人的信任，企业需要提供合规的信息披露，包括财务信息、业务信息、估值报告等。这些信息都需要被监管机构审核并批准才能进行融资操作。
（三）定价和发售融资产品
企业需要在与融资方面达成一致后按商定的价格发售融资产品，并按照约定的期限和金额进行还款。
（四）管理融资过程和风险
企业在融资后，需要认真管理交易过程和风险，以确保出现任何问题时能够及时处理。
五、总结
公司融资方案是企业的重要战略，为实现企业长期发展和资产保值增值提供了重要支持。而公司的管理者，需要学会如何在不同的融资方式中进行选择，并在融资过程中认真处理市场风险和资产风险，以最终实现可持续性的企业发展。
◈ 融资平衡方案
第一部分 融资方案介绍
一、融资方案基本情况
1.业务类型：集合信托贷款
2.融入方：***********
3.融资项目规模：暂定26,000万元
4.融资资金用途：专项用于借款人承包的“安宁市县(街)至八(街)一级公路工程”的施工建设
5.融资期限：18个月。
6.融资可接受成本（利率10%，半年付息，到期一次性还本）： 7.融资人还款来源：
（1）融资人合法经营收入；
（2）应收账款回购款（昆明市官渡区财政局出具应收账款项目回购承诺函）；
（3）***********提供担保；
（4）***********实际控制人吴利鹏对到期还本付息承担连带保证担保责任；
8.抵押担保措施：
（1）“老320国道（大板桥段）升级改造工程项目（三、四标段）”的施工建设项目2.95亿元应收账款质押担保；
（2）昆明市官渡区人大常委会同意官渡区人民政府采取BT方式建设及回购应收账款项目。昆明市官渡区财政局出具应收账款项目回购承诺函，财政部门拨付资金通过昆明空港进行还款；
（3）***********提供担保；
（4）***********实际控制人吴利鹏对到期还本付息承担连带保证担保责任。
二、交易结构
江阴民生1号委托上海银行委托贷款放贷融资主体担保政府应收抵押1.政府批文2.应收确权3.主体无限连带担保
1、开源证券成立“开源开泰7号集合资产管理计划”（以下简称“开泰7号”），投资于万向信托成立的集合信托计划。
2、信托计划向***********发放信托贷款。
3、本项目抵押担保方式为：
（1）“老320国道（大板桥段）升级改造工程项目（三、四标段）”的施工建设项目2.95亿元应收账款质押担保；
（2）昆明市官渡区人大常委会同意官渡区人民政府采取BT方式建设及回购应收账款项目。昆明市官渡区财政局出具应收账款项目回购承诺函，财政部门拨付资金通过昆明空港进行还款；（3）***********提供担保；
（4）***********实际控制人吴利鹏对到期还本付息承担连带保证担保责任。
◈ 融资平衡方案
创业融资的主要资金来源一般包括自筹资金、创业投资、天使投资、金融机构贷款、信用担保以及其他来源。以下举出几个渠道：
渠道1
银行贷款银行贷款被誉为创业融资的蓄水池，由于银行财力雄厚，而且大多具有政府背景，因此在创业者中很有群众基础。从目前的情况看，银行贷款有以下4种:
1、抵押贷款，指借款人向银行提供一定的财产作为信贷抵押的贷款方式。
2、信用贷款，指银行仅凭对借款人资信的信任而发放的贷款，借款人无须向银行提供抵押物。
3、担保贷款，指以担保人的信用为担保而发放的贷款。
4、贴现贷款，指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行申请贴现而融通资金的贷款方式。
提醒创业者从申请银行贷款起，就要做好打持久战的准备，因为申请贷款并非与银行一家打交道，而是需要经过工商管理部门、税务部门、中介机构等一道道门坎。而且，手续繁琐，任何一个环节都不能出问题。
渠道2
风险投资在许多人眼里，风险投资家手里都有一个神奇的钱袋子，从那个钱袋子掉出来的钱能让创业者坐上阿拉丁的神毯一飞冲天。但风险投资是一种高风险高回报的投资，风险投资家以参股的形式进入创业企业，为降低风险，在实现增值目的后会退出投资，而不会永远与创业企业捆绑在一起。而且，风险投资比较青睐高科技创业企业。提醒风险投资家虽然关心创业者手中的技术，但他们更关注创业企业的盈利模式和创业者本人。
渠道3
民间资本随着我国政府对民间投资的鼓励与引导，以及国民经济市场化程度的提高，民间资本正获得越来越大的发展空间，目前，我国民间投资不再局限于传统的制造业和服务业领域，而是向基础设施、科教文卫、金融保险等领域全面开花，对正在为找钱发愁的创业者来说，这无疑是利好消息。而且民间资本的投资操作程序较为简单，融资速度快，门槛也较低。
渠道4
创业融资宝创业融资宝，是指将创业者自有合法财产或在有关法规许可下将他人合法财产进行质(抵)押的形式，从而为其提供创业急需的开业资金、运转资金和经营资金。该融资项目主要针对4050人员，以及希望自主创业的社会青年群体。办理创业融资宝的手续较为简便，创业者只要有资产，就可申请贷款，贷款期限最长为半年，可充当抵押的物品范围非常广泛，房产、大宗物资、有价证券、机动车、名表等凡价值在300元以上的都可以。
创业融资宝的融资力度不是很大，因此，解决创业资金问题一般要经过几轮融资后才能实现。对创业者来说，第一次融资时不能要求十全十美，不要嫌资金太少，关键是先解决生存问题，然后再求发展。
渠道5
融资租赁融资租赁是一种以融资为直接目的的信用方式，表面上看是借物，而实质上是借资，以租金的方式分期偿还。该融资方式具有以下优势:不占用创业企业的银行信用额度，创业者支付第一笔租金后即可使用设备，而不必在购买设备上大量投资，这样资金就可调往最急需用钱的地方。
融资租赁这种筹资方式，比较适合需要购买大件设备的初创企业，但在选择时要挑那些实力强、资信度高的租赁公司，且租赁形式越灵活越好。
◈ 融资平衡方案
在当今市场经济的大背景下，企业的融资需求变得越来越重要。无论是新创企业还是传统企业，融资对于企业的发展都起着至关重要的作用。然而，过度依赖某一种融资方式或者忽视融资平衡带来的风险可能导致企业未来的不稳定。因此，制定一种有效的融资平衡方案对于企业来说至关重要。
融资平衡方案的首要任务是确定企业的融资需求。企业在各个阶段都会面临不同的融资需求，如初始阶段的种子资金、初创阶段的风险投资、成长阶段的银行贷款等。通过明确企业的融资需求，可以为后续制定融资方案奠定基础。
其次，融资平衡方案需要考虑不同融资方式的特点和适用条件。常见的融资方式包括股权融资、债权融资、贸易融资、政府补贴等。股权融资常用于初创企业和高成长企业，能为企业提供资金和资源，并将风险分散给投资者。债权融资通过发行债券、贷款等方式为企业提供融资，具有利息税前扣除等优势。贸易融资适用于企业的供应链融资需求，通过货物质押或银行融资来满足企业的资金需求。政府补贴可以为企业提供一定的补助资金，鼓励企业创新和发展。了解不同融资方式的特点，根据实际需求选择合适的融资方式，有助于降低融资成本并提高融资效率。
除了不同融资方式的选择，融资平衡方案还需要考虑风险分散的问题。企业过度依赖某一种融资方式可能存在一定的风险，一旦出现问题将对企业的发展产生严重影响。因此，建立多元化的融资渠道是至关重要的。企业可以通过与多个银行建立合作关系、与多个投资机构进行洽谈、利用股权市场等方式，建立多元化的融资渠道。当一种融资方式受阻时，其他渠道可以提供替代方案，保证企业的融资稳定。同时，多元化融资渠道也有助于降低企业的融资成本，因为不同渠道的竞争将促使融资方提供更优惠的条件。
此外，融资平衡方案还需要考虑企业自身的经营情况和资金需求的变化。不同阶段的企业可能面临不同的融资需求，这需要及时调整融资平衡方案。同时，企业自身的盈利能力和偿债能力也会影响融资方案的选择。如果企业盈利能力较强，可以选择发行债券等债权融资方式；如果企业盈利能力较弱，可以考虑股权融资等方式。在确定融资方案时，还需要考虑企业未来的发展规划，确保融资方案的长期可持续性。
然而，在制定融资平衡方案时，企业需要深入分析市场环境和风险因素。经济形势、政策环境等因素都会对企业的融资平衡方案产生重要影响。因此，企业需要及时关注市场信息，灵活调整融资方案以适应市场变化。
总之，融资平衡方案是企业发展的重要一环，它能够帮助企业合理规划资金需求，选择合适的融资方式，降低融资风险，并确保企业的融资稳定。通过制定有效的融资平衡方案，企业可以更好地应对市场挑战，推动企业健康发展。
◈ 融资平衡方案
我运动我健康我快乐
——2014年10月—12月大班组“体育大课间”活动方案
一、 指导思想
《指南》中指出“发育良好的身体、愉快的情绪、强健的体质、协调的动作、良好的生活习惯和基本生活能力是幼儿身心健康的重要标志，也是其他领域学习与发展的基础”。这表明健康领域在儿童的学习和发展中起着重要作用。为了更好地贯彻《指南》的精神，有效开展幼儿园的体育活动，进一步提高师生体质，培养孩子参加体育活动的积极性，提高孩子对环境的适应能力；为营造良好的户外运动氛围，我们将在课间开展体育活动。
本学期，我们将围绕每月一重点动作，选择合适的内容、材料，不断优化幼儿园体育活动，进一步提高对开展幼儿体育活动重要性的认识，真正促进幼儿身心的全面的发展。
二、活动目标
1、通过参与活动，激发幼儿对体育活动的兴趣，体验体育大课间带来的快乐，逐步形成团结友爱、勇敢机智、遵规守纪的良好品质。
2能积极参与游戏，大胆挑战新方法，积极解决游戏中遇到的困难，不断提高游戏水平。
三。通过跨班分享等方式，学习各种动作的要领。重点发展钻、投、爬、平衡等动作，增强体质。
三、组织机构
策划指导：吴峰林、曹安玉、赵忻，大团队全体成员
项目开发：赵忻、刘菊文、各班教师
材料提供、整理：各班老师
拍照拍摄：各班老师
****：邹珊瑚
资料汇编：邹江纯
四、具体进程及安排
五、平衡游戏场地布置与划分
六、平衡游戏跨班流动路线：
七、特别事项说明：
1请参照日程安排，及时做好各项工作，确保活动顺利开展。
2、请各班老师牢记本班的流动路线，并关注流动时幼儿的安全，带领幼儿尽量走场地的外围，避免在场地中间穿行。
3、每轮体育大课间第一次活动时间只练习本班游戏及相关动作，第二次开始进入相应所跨班级进行游戏，每次活动跨三个班级。
4各班教师要加强对幼儿的组织管理，注意安全，不要在野外自由行走、奔跑。确保活动安全、顺畅进行。
5、充分调动孩子的活动热情，有效的利用一切可利用的时间为孩子创造良好的环境，加强对平行班游戏项目的练习。
6、教师要认真观察、热心支持、及时指导，注意有计划、有步骤、有重点，循序渐进，不断培养孩子的兴趣，挑战孩子的能力，提高游戏的水平，从而也获得更多自我实现的快乐！
7在活动过程中，要及时记录观察记录和反思，促进教学科研能力的提高。
8所有活动都以健康、卫生和安全为基础！
9每次活动结束后，请将仪器放回仪器室的相应位置。（负责设备布置的人员从大学七年级开始
六、大五……以此类推）
长沙市教育局幼儿园大班组
2014年10月
附：体育大课间平衡游戏方案
◈ 融资平衡方案
土地融资方案设计及实施
文/河北冀港律师事务所 郭百利 律师
一、土地投融资工作现状 1.融资渠道
土地投融资渠道多样，但目前各地实际操作的仍是以商业银行土地抵押贷款为主。这种信贷关系是建立在土地政府所有的基础上，并由地方财政担保。主要是将土地划拨至储备中心名下，通过向银行抵押，在政府信用和财政担保的双重授信下获得银行贷款，以此进行融资。2.银行选择
目前，国家开发银行可申请的是中长期贷款，投放资金是一次性的，并且必须针对具体开发项目立项使用资金。由于土地储备项目具有项目周期不确定、资金使用节点难以细化的特点，因此国家开发银行的贷款政策不适于储备中心开展的收储项目的融资及资金使用。而各商业银行贷款政策较为灵活，可不针对具体项目挂钩进行资金使用。一般采取将若干个项目整体打包，资金可以在打包中的项目间使用，按照资金的需求分进度投放的政策，并且有许多利率优惠（如建行按基准利率），因此苏杭两地的土地储备中心主要选择与商业银行进行融资。由于不同的商业银行对不同领域的项目有所偏重，因此在实际融资中要根据各商业银行的特点进行灵活的选择。商业银行选择的项目多以拆迁项目为主，收购项目通过以拆迁项目搭配，市财政给予一定的优惠政策，如根据银行向储备中心、城投公司贷款数额增加银行存款配比、土地出让拍卖中财政性收入的担保等吸引银行融资。3.融资规模
年度的融资规模主要是根据《年度土地出让计划》及《年度土地储备计划》，制定内部资金保障计划，核算当年到期贷款，对原计划进行调整，根据当年拍卖的可能收益（扣除财政拨付的）与当年收储资金的需求量、当年到期的贷款量的差额，制定当年的融资计划。4.融资主体
目前进行土地融资的主体主要有两个：代表地方政府的土地储备中心以及拆迁公司、土地一级开发商、城投公司等企业。融资主体都是以土地储备中心为主。5.融资的一般流程
土地融资主要有以下几个步骤：
⑴ 前期准备阶段。主要是开展项目的可行性研究，测算项目成本及收益。首先根据城市规划及土地利用规划的要求，确定土地开发的预期目的，预估土地出让价值，即总收益。其次在充分了解国家、地方关于开发、征地、整理、拆迁、置换、搬迁、基础设施建设等方面的政策前提下，预估土地储备总成本。土地融资的用途主要有三个方面，即居民搬迁、企业搬迁和基础设施建设。进行融资前，所进行的前期工作包括了土地权属调查、企业和居民数量调查以及需求调查等，在此基础上估算总投入总支出。若土地出让收益在偿还融资贷款及土地储备成本后尚有结余，则可认为项目是可行的，可进入下一个实施阶段。
⑵ 项目立项阶段。制定项目计划书、分解总体任务、确定各个环节的时间节点，开展环评等前期工作，报发改委立项。
⑶ 融资阶段。将征地后没有拆迁的土地，由政府下文批复、国土局发证、划归到土地储备中心名下，定为经营性用地，以此作为抵押与银行进行贷款融资。融资的要求与目的与银行进行充分详细的沟通，同时要与财政配套优惠政策进行融资工作，建立联动机制，实现利益最大化。融资过程中可根据使用资金的量进行测算后分多次融资（分段融资和分段实施），半年做一次分析，以减少财务成本。6.融资资金的管理及使用
土地投融资的管理工作多由土地储备中心财务处（财务中心）负责。贷款融资资金主要用于居民拆迁、企业动迁、基础设施建设等方面，储备土地上市后，出让收入采用土地储备中心与政府分成的方式分配。如：杭州市45%的土地出让收入返还及财政另支付3%的收益基金与土地储备中心，用于银行还贷及其他支出，55%的土地出让收入部分上缴国库；苏州市则采用不固定分成比例的方式，根据开发成本返还资金，在05年前主要是城区内企业改造，一般是从地块拍卖收益的60%返还企业，如提前完成拆迁的，给予10%的资金奖励。05年后苏州财政拨款每年另增加5个亿投入土地储备。
在融资资金的使用上，由于银行贷款要求贷款资金要与具体项目挂钩使用，而土地储备项目存在项目时限长、各环节时间节点难以确定的特点，很难实现贷款与具体项目一一对应，需要对融资进行了灵活处置。可以采取批量融资的方式，将征收办公室统一管理的若干项目进
行打包融资签署协议，统一批量获取资金后再在具体项目之间进行灵活运用；也可以采用不同项目之间资金置换的方式，形式上达到贷款与项目的对应。
土地储备中心在贷款资金到位后，根据项目的不同拆迁范围设置标段，每个标段建立储备中心、拆迁承包公司与贷款银行三方监管的专用账户，账户户名为拆迁公司。账户建立后，本标段的所有支出都在该专户封闭运作，拆迁公司申请支付在征得储备中心同意后，由银行进行核拨到拆迁公司。这个模式的优点在于便于最终的审计和利息结算，账户中资金控制在500万以内，以规避风险。
二、土地投融资工作中遇到的困难 1.贷款期限较短
国土资源部出台了土地储备相关的融资制度，但资金的归集及融资并未与人民银行进行良好的沟通，基本沿用了房地产行业的融资模式，贷款仅限两年期。由于土地储备项目的执行期均较长，因此两年期的贷款对收储项目的限制较大。可以采用项目整体打包贷款或不同项目之间资金拆借来解决此问题，但仍无法从根本上解决。目前国土资源部正与财政部、银监会讨论适当延长贷款期限，具体方案正在制定中。2.融资难度逐年增大
2022年1月，国务院办公厅出台了《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，通知规定2022年1月1日起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”。新政的出台造成了银行资金压力增大，加之国家对土地房产市场的调控，银行融资资金逐渐收紧，利率也有所提高，融资难度逐年增大，融资额度日益减少。3.土地出让金地方支配量小
土地出让金中大部分由中央政府支配，由中央财政统一安排，根据政策向导，向保障房建设、水利建设、新农村建设等项目进行支出，因此造成地方政府土地融资后债务偿还能力有所减弱，产生一定的金融风险。4.融资主体单一
土地储备承担着城市的基础设施建设、城市改造和扩建等项目资金的筹集任务，随着城市规
模的不断扩大，各项目的投资规模也将不断扩大，而目前两地的土地融资均以政府融资平台为主，土地储备融资压力很大。此外，新的《土地储备管理办法》规定，各类财政资金不能用于土地储备贷款的担保，土地储备机构也不得以任何形式为第三方提供担保，这也在一定程度上加大了土地储备融资的压力。5.融资方式单一
目前多采取的土地融资方式均为以土地作为抵押物向银行申请贷款，融资方式较为单一，限制了资金的来源渠道，同时也在一定程度上增加了融资的风险，不利于风险的转嫁和分流。7.土地储备业务的定位问题
土地储备中心均为全额拨款的事业单位，是土地投融资的主要发起和负责单位。土地储备工作是城市建设、发展及更新的基础，具有很强的公益性特点。而目前银行在为土地储备项目贷款时所采取的政策是参照房地产开发等盈利性项目，造成了贷款数额小、期限短、限制多等多重限制，不利于公益性的土地储备项目的开展。9.不同部门之间的协调问题
土地投融资是一项浩大繁琐的工作，需要各相关部门相互协调，形成统一的融资平台，建立联动机制，以达到利益的最大化。目前由于各部门对此项工作的认识程度及关注层面不同，在相互协作中还存在一些问题，给土地投融资工作造成困难。
三、土地投融资工作新思路 1.增加土地投融资业务主体
土地投融资主体是指直接从银行获得贷款的部门或组织。目前苏州的融资主体主要为市土地储备中心一家，而杭州则包括了区级、管委会、企业等十多家融资主体。融资过程中，引进企业等其他机构作为融资主体，不但可以缓解政府融资平台的压力，同时也可以共同承担融资风险，增加融资来源及融资平台的灵活性，因此十分有必要增加土地投融资的业务主体。2.建立统一的土地投融资平台
统一的土地投融资平台，是包括了国土部门、财政部门、发改委、银行、城市建设部门等多个投融资业务相关部门的联合性组织，具有统一的工作流程及健全的合作机制。平台内部各业务部门的协调统一工作，有利于提高融资工作的效率，实现共同利益的最大化。
3.拓宽土地融资渠道
拓宽土地融资渠道，可以增加资金来源，分散金融风险，有利于更好的经营土地。可拓展的融资渠道主要包括：
⑴ 土地证券。地方政府以收储土地的未来收益作为担保发行土地证券筹集资金，以此进行土地收购、整理、储备，使生地变为“熟地”，再通过出让土地获得收益。土地证券化作为一种投资渠道，其优点是可以吸引社会闲散资金，让跟多的中小投资者可以进行土地项目投资；
⑵ 土地信托。土地信托投资主要是指土地的所有者，将闲置的土地委托给信托人，从受托人使用该土地的收益中收取一定的红利，土地信托投资主要是在所有者没有能力开发土地的时候，为了获得稳定的收益而采取的措施。参照房地产信托模式，设立土地信托机制。发挥信托投资公司专业的理财优势及土地储备收入的稳定性、增值性特点，把居民手中的闲散资金集合投向收储土地，使投资者有稳定的收益，将募集资金用于土地储备的成本支出； ⑶ 保险基金投资。目前我国的保险行业已经具有投资保障混合型险种，土地储备作为一种由政府担保的公益性投资，具有相对稳定的投资收益，对保险基金投资具有一定的吸引力，因此土地融资时可以实施保险基金投资获取一定的资金；
⑷ 土地基金。地方政府设立土地基金管理机构，负责发行以城市土地未来收益流为担保的收益凭证，向社会公众筹集资金，并将筹得的资金委托给土地储备机构，进行土地的收储开发、经营等并将收益并入土地基金，使投资者获取一定的收益； ⑸ 其他渠道。发行股票、与土地使用者共同开发土地等方式。4.增加融资资金使用的灵活性
目前通过银行贷款融得的资金在使用方面具有诸多限制，如必须与具体的项目对应、还款期限短等，这一方面是银行为减少资金风险而采取的必要措施，但在执行过程中也在一定程度上限制了储备项目的发展。因此需要进一步细化融资方案，与银行及金融机构做好沟通，增加融资资金使用的灵活性，盘活资金流动速度，充分体现资金的时间价值，提高资金的使用效率。
5.明确定位土地储备业务的性质
在立法上应明确土地储备业务的性质是公益性还是盈利性，使土地投融资的工作目的更加明
确，更加符合社会公共利益，同时也可以争取到更加优惠的银行贷款
◈ 融资平衡方案
尊敬的各位评委、老师，大家下午好！我是x号选手，来自xxx，今天我说课的内容是大象版四年级下册第五单元，第二课《制造平衡》，下面我将从教材、教学目标，教学重难点、教法学法、教学过程，板书设计6个方面进行我的说课。
教材分析：
《制造平衡》是义务教育课程标准实验教科书大象版小学四年级下册第五单元第二课。这节课是在《机械是什么》这一整体感知机械的基础上，具体感知杠杆的平衡。并为《我能撬起地球》中杠杆省力的研究做铺垫。
学情分析
平衡现象对四年级学生并不陌生，但学生更多的只是感性的生活经验，很少对其进行理性分析，更未曾上升到科学层面，本节，我着重带领学生，从科学层面认识平衡。
教学目标
根据本课的教学内容和学生现状，我制定了以下教学目标：
1、通过简单游戏，能准确判断平衡状态与不平衡状态。认识杠杆尺，钩码等实验器材。
2、通过实验，探究杠杆尺平衡的条件，并准确记录实验数据。根据探究过程和记录的实验数据，分析、归纳出杠杆尺平衡的规律。
3、通过小组合作交流，能够联系生活，说说自己知道的平衡实例。运用所学的知识解决相应问题。
为了完成以上教学目标，我会提前准备杠杆尺、钩码盒、实验数据记录表教具。
说教学重难点
根据本课教学内容和学生的认知情况，我把自行设计实验、探究平衡的实验过程做为了教学重点，把分析、整理数据、归纳出平衡的规律做为了教学难点。
说教法学法
根据本课的特点，结合学生的知识层面，让学生轻松把握教学重点、突破教学难点，我确定以下教学方法：情境激趣法、多媒体辅助法、问题讨论法、实验探究法进。以情境激趣展开这节课的教学，暗示引导；围绕教材的中心问题，各抒己见；通过讨论的办法激发学生学习的兴趣;通过实验探究法，指导学生掌握杠杆尺平衡的规律，并能通过实验加以验证。
在本课中我指导学生学习的方法为：观察发现法、动手操作法、自主探究法、合作交流法。
说教学过程:
根据“主导和主体”，“开放式教学和主动学习”之间的关系，以及学生的实际情况，我确定以下教学思路：
（一）设置悬念，激发兴趣。
上课时，我让学生先玩一个游戏。我出示一把尺子，请学生上台把一根尺子平放在一个手指上，不让他掉下来。学生根据生活经验能很快做出来。我会告诉学生这种情况就是平衡状态。同时，我会增加难度，在尺子一段放上橡皮，会怎样，学生会回答，尺子会掉下来。我趁机告诉学生这种情况是一种不平衡状态。然后，告诉学生今天我们手中的器材来制造平衡。
本环节我的设计意图是，看似简单的游戏，其实激发了学生的兴趣，探索的欲望被调动起来了，接下去的学习顺理成章。
（二）猜想假设，实验探究。在这个过程中，我设计了三个环节。
1、认识器材。
通过游戏学生的兴趣被调动起来，接着给学生介绍本节课我们借助的实验器材，杠杆、钩码。
2、研究等臂平衡。
认识器材时，我将有意先展示平衡状态，然后展示不平衡状态，随机提出研究问题：老师在左边第二格挂3个钩码，想想右边二格处应挂几个钩码才能使杠杆尺平衡？学生猜测，并分组进行验证。验证时，同时要求学生要分工明确，确保每个孩子有事可做，避免探究活动只是部分孩子展示自我的舞台。分组活动结束后，学生全班进行交流。如果出现不同结果，我会引导学生再次实验，寻找原因。接下来在交流实验探究过程中自己发现的问题，学生可能会提到在右边的其他位置挂上不同数量的钩码，杠杆尺也会平衡。我会根据交流的状况灵活地进行教学调整，开展不等臂平衡的研究。
3、研究不等臂平衡。
在交流等臂平衡的实验结果时，如果学生没有提出在右边的其他地方挂钩码也能使杠杆平衡，我会直接提出新问题：老师不规定同学们在右边第三格挂钩码，你们还有其他的方法让杠杆尺平衡吗？一石激起千层浪，学生的兴趣再次被调动起来。这时，我给学生充分思考的时间，进行猜测。交流时，我将学生猜测的情况记录在黑板上，同时告诉学生方法不仅仅这几种，可能还有更多，鼓励学生在验证猜想的同时想出更多平衡的方法。
本环节我这样设计意图，使学生经历了猜想、自行设计实验，进行探究验证的过程，充分体现了自主，合作，探究的教学理念。使学生的科学素养在操作与探索中得以培养，也使学生获取了数据，为整理分析数据，发现规律提供了基础。
（三）分析数据，发现规律。
我以谈话的形式进入，告诉学生，我们找到这么多是杠杆尺平衡的方法，那杠杆尺的平衡有没有规律呢。然后让学生对实验数据进行分析，讨论、研究，探寻杠杆尺平衡的规律。如果学生自己探究出来，我会请他们讲解，如果没有，我将引导他们探寻规律。
这个环节，使学生充分体现了自主，合作，探究的教学理念，也使学生整理分析数据，发现规律提供了学习保障。
（四）联系生活，拓展运用
科学研究的目的是科学应用，帮助解决生活问题。因此，我设计了两项练习：
1、让学生再次回到开课前的那个游戏，鼓励学生利用平衡规律，寻找不同方法让平放在手指上处于不平衡状态的尺子再次回到平衡。
2、寻找生活中的平衡现象。
◈ 融资平衡方案
一、公司介绍
1、说明
20xx年4月28日"上饶宏城房地产发展有限公司"已在工商局变更为"江西宏城伟业投资集团有限公司"。以下内容公司名称暂时仍用上饶宏城房地产发展有限公司。
2、公司简介
上饶宏城房地产发展有限公司成立于1992年，其前身为上饶县城乡综合开发有限公司。20xx年7月经改制成民营股份制企业，并更名为上饶宏城房地产发展有限公司，公司经营地址在上饶县旭日镇信美路4号，注册资本金为3000万元，开发资质为贰级，主营房地产开发、经营与销售。
公司理念是：诚实守信铸就精品。公司在""的规划目标是将公司由原来专业做房地产开发为主，逐步建立以房地产开发、旅游与工业的三大产业为核心的经营结构。在未来5年内企业主要解决四大战略问题：第一是经营结构调整;第二是企业管理改革与管理技术运用;第三是人才引进与培养;第四是开拓大资金融资渠道。
公司董事长兼法人代表王昕辰，从事房地产行业近20xx年，具有丰富的房地产经营管理经验。公司设有工程部、财务部、营销服务部、行政部等部门。
公司成立以来，在公司决策层的正确决策下及全体员工的共同努力，主营业务取得了快速发展，先后开发了多个房地产项目，"绿野春天"、"绿野星城"项目开发面积均在10万平方米以上。"绿野春天"楼盘入选由中国房地产优秀联盟、江西电视台联合推举的"江西地产十年优秀楼盘"，"绿野星城"被上饶市房管局、上饶市房地产业协会评为"市民最喜爱的楼盘"。多年来，企业为发展需要不断完善管理体制，更新社会观念，树立"以品牌创效益，以质量求发展"的观念，20xx—20xx年通过ISO9001-20xx质量管理体系认证，20xx年被上饶市工商局评为守合同重信用2A单位，并先后十余次被省、市、县相关部门授予"先进企业"、"纳税大户"等相关荣誉称号。经过近几年的快速发展，公司在资金实力得到加强的同时，还集中和锻炼了一批房地产业的专业技术人才，在决策、规划、设计、施工建设中，成本控制、市场营销等各个方面积累了丰富的经验，为企业有效规避、防范和控制经营风险，进一步提高经营管理水平和市场竞争力，奠定了坚实的基础，企业具有良好的发展前景。
3、公司现状
资产负债：截止20xx年12月31日,上饶宏城房地产发展有限公司资产总额为人民币139867871、8元，负债34759233、28元，所有者权益为人民币105108638、52元。
4、股东实力
股东王昕辰2400万元，住所：上饶县旭日街道办信美路10号5幢103室，身份证号：3623218;
股东饶贤忠150万元，住所：上饶县旭日街道办信美路4号2幢303室，身份证号：3623217;
股东郭蔚120万元，住所：上饶县旭日街道办信美路4号4幢303室，身份证号：3623217;
股东徐筱莺120万元，住所：上饶县旭日街道办凤凰西大道70号13幢402室，身份证号：362321X;
股东缪林鸣90万元，住所：上饶市信州区尚仪路19号2单元501室，身份证号：3623015;
股东徐文东60万元，住所：上饶县旭日街道办信美路4号2幢302室，身份证号：3623219;
股东周晓明60万元，住所：上饶县旭日街道办七六路9号402室。
5、历史业绩
自20xx年开始先后开发了"育才小区"、"信美别墅区"、"智星楼源"、"绿野春天"及"绿野星城"等项目，"绿野春天"、"绿野星城"项目开发面积均在10万平方米以上。"绿野春天"楼盘入选由中国房地产优秀联盟、江西电视台联合推举的"江西地产十年优秀楼盘"，"绿野星城"被上饶市房管局、上饶市房地产业协会评为"市民最喜爱的楼盘"。
6、资信程度
本公司自20xx年-20xx年连续被上饶市工商局评为"2A级重合同守信用单位";被市县地税局评为"诚信纳税企业"，信用等级被银行评为A+级。
7、董事会决议
20xx年4月25日经董事会决议，对本公司准备开发的绿野御龙苑项目进行融资。
二、项目分析
1、项目的基本情况
项目为上饶宏城房地产发展有限公司绿野御龙苑建设项目，建设期限为3年(20xx年7月—20xx年6月)。
项目位于上饶县新行政中心的核心区，旭日北大道以西，311高速公路以北。本项目用地面积为21493、44平方米。
绿野御龙苑建设项目是上饶宏城房地产发展有限公司在上饶县建设的现代化商住小区，项目占地21493、44平方米，总建筑面积48719、32平方米。该项目拟建设小高层、高层商住小区，其中：住宅面积36618、85平方米，商业房面积3129、10平方米，社区用房538、44平方米，办公面积2699、61，架空层332、60平方米，地下建筑5400、72平方米。
2、项目来历
本项目是在20xx年1月28日在上饶县国土资源局以竞拍的方式获得土地的使用权。土地现状已平整，没有遗留问题。
3、证件状况文件
目前本项目已有证书为：土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证，具体见附件。
4、资金投入
项目总投资人民币11692、6万元，企业筹集81692、6万元，计划融资银行贷款3000万元。本项目计划在20xx年10月1日开始销售，预计第一期销售住宅均价在4000元/㎡，投入销售在120xx平方米，一期在3个月销售回款在3500万元左右;整个项目的销售在28个月之内，预计总销售收入在1、9亿元左右。
5、市场定位
本项目总体市场定位为高端产品，中高端价格。客户群为注重品牌的城市精英们，主要集中在30—45之间，企业主、公司的经理阶层、小型私营公司决策层、政府公务员，家庭年收入在8万元以上，有部分灰色收入或者企业分红的人。他们比较注重健康、家庭生活、楼盘功能及配套设置、楼盘形象定位及创新理念、项目的地段及价格。
6、建造的过程和保证
本项目由本公司参股的江西宏城建设有限公司总承包，按市优标化工程进行施工，主要做到确保工程进度、工程质量、安全文明三个方面。
三、市场分析
1、上饶市房地产宏观经济分析
近年来，上饶市房地产开发投资持续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年攀升，成为有效扩大内需、推动上饶市经济稳步发展的新增长点，为城市发展，居民居住水平的提高做出了巨大贡献。
⑴、20xx年状况
进一步发展建筑业抓住中心城市和小城镇建设的有利时机，进一步促进建筑业的发展，加快建筑新技术和新型建材的应用。20xx年，建成2-3个一级建筑企业。
20xx年建筑业生产发展加快。全年全社会建筑业增加值44、7亿元，比上年增长12、9%。全市资质等级四级及以上的建筑业企业完成总产值44、9亿元，增长22、4%。房屋施工面积863、8万平方米，增长61、2%;房屋建筑竣工面积697、7万平方米，增长87、3%。
⑵、20xx年状况
大力发展房地产业，深化住房制度改革，实现住宅的商品化、社会化，激活房地产市场。房地产业以发展经济适用住房为主体，推进危旧房改造工程、安居工程和住宅小区建设，积极发展安居工程和适度发展豪华住宅小区建设，以适应不同收入层次家庭的住房需求。
20xx年建筑业稳定发展。全市全社会建筑业增加值50、63亿元，增长12、4%。具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业实现利润1、3亿元，增长36、3%。房屋建筑施工面积890万平方米，增长3%;房屋建筑竣工面积677万平方米，下降3%。
⑶、20xx年状况
建筑业稳定发展。全市全社会建筑业增加值42亿元，增长4、4%。具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业实现利润4、2亿元，增长220%。房屋建筑施工面积1052万平方米，增长18、2%;房屋建筑竣工面积712、2万平方米，增长5、2%。
⑷、20xx年状况
20xx年1-9月全市房屋施工面积5738714平方米，比上年同期增长30、3%。其中，住宅施工面积4773703平方米，同比增长30、3%，商业营业用房施工面积656302平方米，增长10、7%。1-9月，全市房屋新开工面积2034812平方米，比上年同期增长26、9%。其中，住宅新开工面积1736269平方米，比去年同期增长27、8%，商业营业用房新开工面积232679平方米，比去年同期增长28、6%。由于房地产开发投资增长较快，拉动上饶市城镇以上的固定资产投资继续平稳增长。
2、房地产市场的分析
㈠、商住用地供求运行情况
1、土地交易情况
⑴、土地成交面积：20xx-20xx年，共成交49宗地块合计138、87万平方米，平均每年成交27、77万平方米。其中：商住用地33宗地块合计117、03万平方米;居住用地16宗地块合计21、84万平方米。土地成交量以20xx年为最大，特别是商住用地达到58、73万平方米，而以20xx年为最小总成交量才1、96万平方米。
⑵、土地成交额：20xx—20xx年土地成交额总额达8、38亿元，其中商住用地7、52亿元，居住用地0、86亿元。
⑶、平均成交单价则由20xx年的309元/㎡上升到20xx年的1190元/㎡，其中商住用地由20xx年的312元/㎡上升到20xx年的2778元/㎡，20xx年是1705元/㎡;居住用地由20xx年的23元/㎡上升到20xx年的1258元/㎡，20xx年是315元/㎡。
2、房产商购置开发情况
20xx-20xx年，房地产开发企业土地购置面积56、98万平方米，平均每年11、4万平方米。
20xx-20xx年，土地开发面积116、52万平方米，平均每年23、3万平方米。
㈡、房产供求运行情况
1、房产开发投资完成情况
20xx-20xx年，全县累计完成房地产开发投资23、02亿元，平均每年完成投资4、60亿元。其中住宅投资累计21、29亿元，平均每年4、26亿元。在住宅投资中用于经济适用房8887万元，平均每年1777万元。
2、房产投资资金来源情况
近年，总的来看，在房地产开发企业资金来源中:企业自筹资金占47、93%;银行贷款占32、51%;其它资金(主要是定金及预收款和个人按揭贷款)19、56%。
3、房屋供应情况
⑴、房屋施工面积：20xx年是63、52万平方米，到20xx年达到了177、74万平方米，4年增长179、81%。其中住宅则由20xx年的53、34万平方米增加到20xx年的147、30万平方米，4年增长176、17%;商用房则由20xx年的6、80万平方米增加到20xx年的18、78万平方米，4年增长176、25%。
⑵、房屋竣工面积：20xx年是14、61万平方米，20xx年达到42、99万平方米，增长194、28%。其中住宅20xx年是39、87万平方米，比20xx年的13、10万平方米增长了204、36%;商用房20xx年是2、07万平方米，比20xx年的0、87万平方米增长了137、21%。
4、房屋需求情况
⑴、一手房房屋销售面积：20xx-20xx年，5年中以20xx年销售形势最为看好创下历史最高水平达34、45万平方米，比20xx年的15、95万平方米增长116、02%;比20xx年的27、24万平方米还要增长26、44%。其中住宅也以20xx年增幅最大达历史最高32、25万平方米，比20xx年增长153、42%，比20xx年增长24、99%;商用房则以20xx年销量最大3、01万平方米，后几年起落不定但都不及20xx年，甚至到20xx年才销售0、53万平方米。
⑵、一手房房屋销售额：20xx-20xx年，5年中累计完成销售额17、93亿元，平均每年销售3、59亿元。其中住宅累计销售15、75亿元，平均每年销售3、15亿元;商用房累计销售1、72亿元，平均每年销售0、34亿元。3、二手房销售情况：据房管交易中心提供的数据显示，近年来我县二手房交易应当说比较活跃。20xx年成交面积达14、89万平方米超出当年一手房成交量2、16万平方米，超幅达16、97%;20xx-20xx年4年间每年的成交量虽不如20xx年，但其成交量均超过6万平方米，最高年份20xx年达9、2万平方米。
3、竞争对手和可比较案例
本项目处于上饶县新行政中心核心圈之内，暂无竞争对手。
4、未来市场预测及影响因素
上饶县房地产市场虽然起步相对较晚，但发展比较稳定，近年来房价也稳中有升。沿海发达城市近几年才逐渐流行的各种房地产项目规划的理念及产品设计的一些元素在上饶市场得到了引进，虽然没有大型城市住宅项目的那种精致和深邃，但对于一个地产市场刚刚起步的城市，本项目的产品还是能够在当地引起轰动并取得强劲的销售成果。
四、管理团队
1、人员构成
公司主要团队的组成人员的`名单、工作经理和特点如下：
⑴、王昕辰：职务是董事长，国家经济师，从事房地产行业20xx年，在行业有非常丰富的工作经验，为人敦厚，领导力很强，善于发现人才与培养人才，善于学习新知识。
⑵、董高锋：职务是总经理，国家房地产经纪人，从事房地产行业20xx年，在房地产领域擅长房地产投资分析、产品规划、营销策划，在企业现代化管理方面有自己的独到一面。
⑶、周晓明：职务是财务部经理，国家会计师，从事房地产财务20xx年，在专业知识上善于学习，不断向上，擅长财务分析、税务筹划。
⑷、郏建华：职务是工程部经理，国家二级建造师，从事房地产工程工作20xx年，专业是工民建，在工作中善于学习，不断进取，注重培养人才。
⑸、缪林鸣：职务是公司副总经理兼营销部经理，从事房地产工作20xx年，在工作中善于协调关系，办事效率高。
⑹、黄兴炉：职务是人事行政部经理，从事房地产工作20xx年，在工作中思路清晰，善于协调各方关系。
2、组织结构
3、管理规范性
公司在管理上实行现代化企业管理制度，主张"以法管理，以仁领导"的基本方针，以万科、绿城、恒大等国内一线开发企业的管理模式为学习榜样，积极引进现代化科学管理技术，以用友软件公司开发的房地产企业管理软件进行日常的管理运营。
五、财务计划
1、销售收入估算
根据我们对项目附近目前房地产销售价格的调查，我们对项目的销售进行估算。
根据市场调查及目前预售情况，住宅按4500元/平方米进行测算;商业用房按6500元/平方米，地下停车位按80000元/个。
计算后项目的总销售收入约为人民币1、95亿元，其售价情况如下表：
2、成本费用
项目成本费用主要包括经营成本、运营费用、修理费用、经营税金及附加等构成：
⑴、经营成本：经营成本为开发建设投资按销售比例(竣工进度比例)进行结转，总成本为11692、6万元，各期分别为3507、78万元、5846、30万元、2338、52万元;
⑵、运营费用：运营费用为建设及运营过程中的管理费用等开支，按销售收入的10%计提，各期分别为585、37万元、975、62万元、390、25万元;
⑶、修理费用：修理费用为日常工器具的修理开支，按每期10万元估算;
⑷、经营税金及附加：经营税金及附加按各期销售收入计提5%的营业税，按营业税的5%及3%的比例计提城建税及教育费附加，各期分别为315、88万元、526、62万元、211、17万元;
⑸、土地增值税：土地增值税(住宅)1%--预征率，(店面)5%--预征率。各期分别为79、94万元、133、24万元、53、30万元。
3、利润估算
根据测算的销售收入和成本费用，项目税前总利润为人民币4528、41万元，税后总利润为人民币3034、03万元，详见下表：
4、财务盈利能力分析
本项目测算期3年。
⑴、现金流量分析见《全部投资财务现金流量表》。
根据全部投资财务现金流量表可以测算以下财务指标：
⑵、根据损益表可以测算以下指标：
投资收益率=利润总额/总投资×100%
=(3034、03/14983、99)×100%
=20、25%
投资利税率=(利税总额/总投资)×100%
=(4528、41/14983、99)×100%
=30、22%
5、财务盈利能力分析
销售面积盈亏平衡点
=成本费用合计/平均销售单价*(1-5、5%)
=14983、99/0、4322*(1-5、5%)
=32762、31平方米
销售单价盈亏平衡点
=成本费用合计/可销售总建筑面积*(1-5、5%)
=14983、99/45148、67*(1-5、5%)
=3136、28元/平方米。
通过上述计算,在销售面积32762、31平方米的情况下(即销售面积达到可销售面积的72、57%时),可实现盈亏平衡。
项目在销售单价不低于3136、28元/平方米的情况下,可实现盈利。
6、经济合理性分析
本项目投资收益率为20、25%、投资利税率为30、22%，经济效益较好;项目税后内部收益率20、55%，超过社会平均利润率10%，抗风险能力较强;项目年交所得税1494、38万元，经营税金及附加1053、67万元，土地增值税266、48万元。由于均为地方税。因此项目可为地方创造2814、53万元的财政收入。
通过以上经济费用效益或费用效果的相关指标分析，本项目从社会资源优化配置的角度来看是合理、可行的。
六、融资方案的设计
1、融资方式：
⑴、股权融资方式
方式：融资方式(上饶宏城房地产发展有限公司)将以融资方项目的股权进行抵押借款
这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益的项目的公司，协助融资人快速成长，在一定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。
具体操作步骤如：签订风险投资协议书
A、对融资方的债务权进行核查确认
B、签订风险投资协议书：确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方式、确定协助义务。
C、在有关管理部门办理登记手续
⑵、债权融资方式
方式：投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。
上饶宏城房地产发展有限公司以借款的方式与投资方签定的借款合同
2、风险分析：
为双方的合作打下良好的基础，保障双方的权益，维护各自的利益的最大化，保障项目的正常进行，达到合作的深度，并合理的规避化解风险，对项目的风险进行了分析：
A、投资方的投资金及收益风险在项目无法启动的情况下将一直独立承担投资资金成本，及追加资金成本。
B、投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险。
C、破产风险
D、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险
E、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。
F、融资者提前回购而付出的资金成本风险。
风险化解方案：
A、资方对是否资金进入后可以完成计划要进行评估和测算。
B、投资方式对融资方的项目进程进行监控，并按照进程需要分批进行投资款的专款专用。
C、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后，评估其付款和还款能力。
D、资方审核融资方的还款计划可行性，一旦确定后将按还款计划回款。
3、退出机制：
A、股权方式融资的退出
项目进行中投资退出;
项目完成投资退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进行现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分红;
B、债权方式融资退出
项目进行中投资方退出，可以用违约金的形式控制;
项目完成投资方退出，按时还本付息。
◈ 融资平衡方案
是信息不对称
中关村管委会金融处副处长 岳冬立
企业有需求，银行、创投有需求，两者却无法顺利对接，造成了目前企业融资难，而银行、创投则存在找项目无门的状况。信息不对称，即交易双方的一方拥有相关信息而另一方没有这些信息;或一方比另一方拥有的相关信息更多，从而对信息劣势者的决策造成不利影响。现存信息不对称现象，如银行难以判断企业是否有偿还贷款的能力和意愿，以及小微企业的经营管理水平差异很大，市场上披露的信息又少。
与此同时，企业的估值问题也是造成双方难以达成协议的重要原因。只有在最适合的阶段找到最适合的估值，才能正常对接创业融资困局怎么破创业融资困局怎么破。造成该现象的核心原因还是自身项目的问题，创业公司只有找到适合自己的估值，才能找到合适的创投，最关键的还是项目是否优质。
创业一定要有
破釜沉舟的勇气
蔚源创新投资合伙人 郭旭升
创业有很多种，但并不是所有创业项目都适合进行天使融资。比如，开个花店、早餐点等，只有具有高成长潜力的项目，才是天使投资最看重的。我们投资一看人，二看事。看人，就是这个人靠不靠谱，专业背景是什么，成长经历如何等都要考虑;看事，就是项目具体解决了哪些痛点，有没有发展前景等。
在我们看来，创业者还需要进行各种培训和指导，需要知道投资人怎么想，如何合理地估值，这样才能更好地获得融资。此外，创业者如果不把自己的全部身家都投进去的话，投资人是不会投的，“因为你自己都没有信心，我们哪来的信心”。
打造科技金融服务
全产业链
中关村科技租赁战略部总监 杨鹏艳
中关村发展集团到今年4月1日成立五年，注册资本174亿元，目前总资产880亿元，资信评级AAA。我们有三块业务：一个是产业投资、还有园区建设和科技金融业务，如担保、租赁等。值得一提的是，我们科技金融方面，创业投资、科技担保、租赁、小额贷款、基金等业务很多，担保上合作累计有2万多家企业，300多家已经上市，旗下有65只基金，规模近400亿元。
我们主要服务于科技型中小创业企业，在科技租赁服务方面我们都是定制化的服务，如项目租赁、并购租赁、分解租赁等，目前已经开发11种产品。在服务能力上，我们也免费搭建了一个大的服务体系，包括管理提升服务、人力资源服务、政策咨询服务等，再有就是客户协同上的服务。
做好自己
才能更好地融资
清控科创投资总监 刘文杰
企业在融资和投资方面确实有信息不对称的问题，同时也有交易条件的问题，诸如能否在估值、条款、默契等方面达成一致等，如果协商好就可以解决投资和融资都是个艺术，投资者是弱势群体，需要保证安全边际，如果创业企业很有成长性，交易条件会更宽容。企业只有把自身项目的成长性打造好，才能获得更好的融资。
目前，已有30多家创业服务机构入驻中关村创业大街，创业大街已经形成了良好的聚集效应。去年，仅清控科创一家在创业大街上就投了20个项目。聚集效应可以让投资人和创业者双方受益。
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